Gehobene zwei Zimmer Wohnung in ruhiger Seitenstraße

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1979 errichteten Gebäudes. Die Wohnfläche beträgt ca. 56,6 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und weitere Abstellmöglichkeiten bereithält. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine im September 2025 neu eingebaute, offene Einbauküche sowie direkten Zugang zur großen Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Das Schlafzimmer, ruhig und gut proportioniert, bietet ebenfalls optimale Bedingungen zur Erholung. Die Sanierung und Modernisierung der Immobilie erfolgten im Jahr 2023, wobei unter anderem neue Fliesen verlegt, das Badezimmer erneuert, die Wände tapeziert und neue Steckdosen installiert wurden. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt und verfügt über eine gehobene Ausstattungsqualität. Zusätzliche Sicherheit wird durch die modernen Fenster gewährleistet, welche mit Sicherheitsglas ausgestattet sind. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet und bietet Komfort und Funktionalität. Zur Wohnung gehört ein eigener, gepflegter Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht – sei es für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände. Ein eigener Stellplatz vor dem Haus garantiert Ihnen jederzeit einen sicheren Parkplatz und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Lage der Wohnung ist zentral und gut angebunden in einer ruhigen Nachbarschaft, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Insgesamt bietet diese Wohnung eine schöne Basis für ein gemütliches Zuhause. Ideal für Singles oder Paare, die eine praktische und gut geschnittene Wohnung mit modernem Komfort suchen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- 2023 neu renoviert - moderne Einbauküche - Fenster mit Sicherheitsglas - große Diele - modernes Duschbad - große Terrasse - gepflegter Kellerabteil - Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 165.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist F. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer / Mieter die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kauf- oder Mietvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.