Historisches Liebhaberstück: Alte Schmiede mit 4 modernen Wohneinheiten

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, dessen Ursprünge bis circa 1830 zurückreichen, präsentiert sich nach umfangreicher Modernisierung als attraktive Immobilie mit besonderem Charakter. Die Kernsanierung im Jahr 2003 verbindet Historie mit aktuellem Wohnkomfort – unterstrichen durch die Auswahl hochwertiger Materialien und eine hohe handwerkliche Qualität in der Ausführung. Hier zeigt sich nicht nur das Engagement des Eigentümers, sondern auch viel Eigenleistung und Herzblut, mit dem das Objekt über die Jahre hinweg stetig weiterentwickelt wurde. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt etwa 293 m² Wohnfläche, die sich auf vier Wohnungen verteilen. Jede Wohneinheit ist aktuell vermietet. Ein markantes Merkmal ist die aufwendig wiederhergestellte Sandsteinmauer im Erdgeschoss: Hier wurden mit Blick auf das Detail die Sandsteine handverlesen und verarbeitet. Diese Besonderheit verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Die vier Wohneinheiten gliedern sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie eine gemütliche, ca. 50 m² große Zweizimmerwohnung mit einem offenen Wohn- Essbereich inklusiv Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem außergewöhnlichen Bad mit Dusche und Wanne. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls vier Kellerabteile und vier Waschmaschinenstellplätze mit separaten Zählern. Im ersten Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite eine 100 m² große Vierzimmerwohnung mit einer separaten Küche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. Mit ca. 31 m² bietet das Wohnzimmer neben den drei Schlafzimmern viel Platz zum Entspannen. Ein Balkon gehört ebenfalls zu dieser schönen Wohneinheit. Auf der rechten Seite im 1. OG liegt eine gut geschnittene Dreizimmer-Maisonettewohnung mit 68m². Die Küche ist durch freigelegte Fachwerkbalken von dem Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet sich

Wohnung 1: -1.Obergeschoß links -100m², 4 Zimmer-Küche-Bad (mit Dusche und Wanne) -separate Küche mit EBK -Balkon Wohnung 2: -1.Obergeschoß rechts -68m², 3 Zimmer-Küche-Bad (mit Dusche und Wanne) -Küche vom Wohnzimmer durch Fachwerk getrennt, Küchenzeile -Terrasse (nicht direkt angrenzend an die Wohnung) Wohnung 3: -Dachgeschoß -75m², 3 Zimmer-Küche-Bad (mit Dusche und Wanne) -offene Küche mit EBK -Balkon Wohnung 4: -Erdgeschoß -ca. 50m², 2 Zimmer-Küche-Bad (mit Dusche und Wanne) -Küchenzeile

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.12.2031. Endenergiebedarf beträgt 164.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1830. Die Energieeffizienzklasse ist F.