"Wohnen mit Geschichte - Raumwunder für Familien, Generationen & Wohnprojekte"

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1848 erbaut, wurde das Anwesen über die Jahre hinweg umfangreich saniert und modernisiert. Auf einem 715 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 240 m² und eröffnet damit zahlreiche Wohn- und Lebenskonzepte. Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener, heller Flur, der dem Erdgeschoss eine freundliche und großzügige Wirkung verleiht. Links vom Flur befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der Kachelofen aus dem Jahr 2018 sorgt für eine warme, gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Auf der rechten Seite des Flurs liegt die sehr große Küche mit Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Von der Küche aus erreichbar befindet sich ein stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, WC und Bidet. In Teilen des Badezimmers sowie in der Küche ist Fußbodenheizung verbaut. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates, modernisiertes Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstell- und Heizungsraum bietet weiteren Stauraum. Die Ölheizung aus dem Jahr 2004 ist hier untergebracht. Obergeschoss: Erste Wohneinheit: Eine Wohnküche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Zweite Wohneinheit: Ebenfalls vorhanden ist eine zweite Einheit mit Wohnküche, Schlafzimmer und separatem Badezimmer mit Dusche und Toilette. Darüber hinaus stehen zwei weitere, separat zugängliche Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. ➡️ Zwei Küchen und zwei Bäder auf einer Etage machen dieses Haus besonders attraktiv für

• 2010 kernsaniert (Wasser- & Stromleitungen im Erdgeschoss, Garten neu gepflastert) • 2004 Holzheizung erneuert • 2018 Kachelofen neu eingebaut • 2019 erneuert: Haustür, Fenster, Decken & Bäder • Freistehendes Einfamilienhaus (Bj. 1848) • Ca. 240 m² Wohnfläche | 715 m² Grundstück • 3 Küchen | 3 Badezimmer • Fußbodenheizung (teilweise) • Dachgeschoss isoliert & ausbaufähig • Terrasse & Dachterrasse • Garten mit Pool & Geräteschuppen (2020) • 1Garage (elektrisch) & 2 Carports • Abstellraum / Werkstatt • Felsenkeller mit Öltanks • Teilweise Schönheitsrenovierungen erforderlich

WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmaklerin Sabriye Atas Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf Tel.: 09431 / 71827 - 10 M : 0179 / 72 67 891 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: sabriye.atas@remax.de