Attraktives Zweifamilienhaus – Wohnen, Vermieten oder kombinieren

Dieses einladende Zweifamilienhaus befindet sich in einer malerisch-naturnahen und ruhigen Wohnlage in Tutzing-Kampberg. Es ist ideal für alle, die die Nähe des Starnberger Sees mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ein familienfreundliches Umfeld schätzen und zugleich nicht auf die hervorragende Anbindung an München und den Flughafen verzichten möchten. Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, es individuell zu gestalten und an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen. Mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und einer flexiblen Grundrissstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, moderne Homeoffice-Konzepte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Grundstück umfasst rund 480 m² und ist attraktiv eingewachsen. Aktuell ist die Immobilie in zwei separate Hausteile mit jeweils eigenem Eingang gegliedert. Die Ölzentralheizung im Untergeschoss des hinteren Hausteils (2) versorgt beide Einheiten. Hausteil 1 wurde etwa 1950 gebaut und im Jahr 1960 aufgestockt und Hausteil 2 im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet. Zwischen 2009 und 2022 wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Hausteil 1 – ca. 105 m² Wohnfläche, Westausrichtung Eine Terrasse, ein Balkon und der Garten nach Westen sorgen für viel Licht und sonnige Stunden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Über eine zentrale Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großer Balkon mit wunderschönem Weit- und Bergblick. Hausteil 2 – ca. 95 m² Wohnfläche, teilunterkellert, Ostausrichtung Im Erdgeschoss liegen ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne, eine Wohnküche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, ein kleines

• Zweifamilienhaus mit ca. 200 qm Wohnfläche • Zwei separate Hälften, mit eigenen Eingängen • Hausteil 1 Baujahr 1950 in 1960 aufgestockt, (gelb im Grundriss) mit ca. 105 qm Wohnfläche, nicht unterkellert, mit 4,5 Zimmern • Hausteil 2 Baujahr 1974 (rot im Grundriss) mit ca. 95 qm Wohnfläche, teilunterkellert, mit 2,5 Zimmern • Bauweise: Massiv • Zwei Einbauküchen (mit Bosch und Miele Geräten) • Drei Badezimmer mit Tageslicht • Balkon mit Bergblick • Zwei Terrassen, davon eine überdacht • Öl-Zentralheizung (Viessmann, 1991, mit modernisiertem Brenner), Niedertemperaturkessel • Hausteil 1 hat aktuell charakteristische Türhöhen mit ca. 1,86-1,95 m • Dachflächenfenster aus Kunststoff • Holzfenster teils mit Rollläden • Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen • Hobbykeller • Eingewachsener Garten • Einzelgarage und Geräteraum • Zwei Außenstellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich