Renovierungsprojekt: Kreative Handwerker aufgepasst !

Renovierungsprojekt Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Sackgassenlage und wurde in massiver Bauweise errichtet. Allerdings besteht deutlicher Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Wer das Potenzial erkennt, handwerkliches Geschick mitbringt oder investieren möchte, findet hier die perfekte Basis für ein individuell gestaltetes Zuhause. Auf 134,01 m² wohnlich nutzbarer Fläche, verteilt über vier Ebenen, finden Sie folgende Bereiche vor: 26,46 m² - Kellergeschoss (Nutzfläche) 47,48 m² - Erdgeschoss (*Wohnfläche*) 41,28 m² - Obergeschoss (*Wohnfläche*) 18,79 m² - Spitzboden (wohnlich nutzbare Fläche) Insgesamt stünden ,inkl. des Spitzbodens, fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie optional ein Homeoffice im Spitzboden. Ein Badezimmer im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen die Grundausstattung. Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Küche bietet Platz für individuelle Küchengestaltungen und kann nach einer Modernisierung zu einem echten Highlight werden. Der Flur verfügt über ausreichend Raum für eine Garderobe sowie weitere Ablagemöglichkeiten. Im beheizten Kellergeschoss findet sich zusätzliche Fläche für Ihre Hobbys. Der gedämmte und ebenfalls beheizte Spitzboden mit Stehhöhe und einem großen Dachfenster eignet sich ideal als Homeoffice und erweitert die Nutzbarkeit des Hauses. Der Außenbereich präsentiert sich mit einer großzügigen Terrasse sowie einem sonnigen Garten, der ideale Voraussetzungen für Entspannung oder Familienaktivitäten bietet. Direkt am Haus befindet sich ein eigener Kfz-Außenstellplatz. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert. Die Energieeffizienzklasse liegt laut Energieausweis bei E. Das Wasser im Haus wird über

Renovierungsprojekt Allgemeine Daten: • Immobilientyp: Reihenendhaus • Baujahr: 1992 • Bauweise: massive Bauweise • Wohn- und Nutzfläche: 134,01 m² • Grundstücksfläche: ca. 194 m² • Etagen: 4 (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Spitzboden) • Zimmer: 4 (5 inkl. Spitzboden) • Schlafzimmer: 3 • Badezimmer: 1 • Gäste-WC: vorhanden • Energieeffizienzklasse: E • Heizung: Gasheizung (Baujahr2018 ) Innenausstattung: • Belichteter, offener Wohn- und Essbereich • Separat getrennte Küche • Eingangsbereich inkl. Platz für eine Garderobe • Gäste-WC im Erdgeschoss • Badezimmer im Obergeschoss • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss • Beheizter Keller • Spitzboden (beheizt, gedämmt, mit großem Fenster, ideales als Home Office) Außenbereich: • Terrasse • Sonniger, grüner Garten • KFZ - Außenstellplatz direkt am Haus • Sehr ruhige und familienfreundliche Sackgassenlage

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Nottuln Alexander Jundt alexander.jundt@falcimmo.de Mobil (24/7/365): 0152 576 427 89 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646