Doppeltes Wohnglück mit großem Garten in Dülmen

Auf einem großem, sonnigen Grundstück präsentiert sich dieser Bungalow mit zwei separaten Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven – sei es als solides Investment oder als klassisches Zweigenerationenhaus mit klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Die größere Wohnung (Wohneinheit links) mit ca. 88 m² ist aktuell frei und bietet Raum für neue Wohnideen. Die kleinere Wohnung (Wohneinheit rechts) mit ca. 73 m² ist vermietet und schafft eine solide Einnahmebasis. ...... weitere Informationen und Fotos erhalten Sie im vollständigen Exposé.

Der ursprüngliche Bungalow (Wohneinheit links) wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtet und Richtung 1980er Jahre auf den neuesten Stand gebracht. In den letzten Jahren wurden nur kleine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z. B. Austausch der Innentüren und Erneuerung der Laminatböden. Empfehlenswert wäre der Austausch aller Fenster und Rollläden. Der Anbau (Wohneinheit rechts) erfolgte im Jahr 1978. Die Ausstattung entspricht hier überwiegend dem Baujahr. Diese Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen - Wohnung links: - Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich - Badezimmer mit Badewanne - Garage Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen - Wohnung rechts: - Tageslichtbad mit Dusche - großer Garten - Terrasse - ein PKW-Stellplatz

Wohneinheit links - ca. 88 m²: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 18.02.2036 Heizungsart: Erdgas Energieausweisdatum: 19.02.2026 Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 322,6 kWh/(m²*a) Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 Wohneinheit rechts - ca. 73 m²: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 18.02.2036 Heizungsart: Erdgas Energieausweisdatum: 19.02.2026 Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 308,7 kWh/(m²*a) Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung. Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Wir bitten darum, die Privatsphäre der Verkäufer auch während der Verkaufsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie, ohne Begleitung durch einen unserer Mitarbeiter, untersagt. Wir bitten um Ihr Verständnis.