„Wohnen mit Stil und Raum – in einer der begehrtesten Lagen“

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem ganz besonderen Einfamilienhaus in einem beliebten Wohnviertel, das durch seine individuelle Architektur und ein außergewöhnliches Raumgefühl begeistert. Der Wohnbereich empfängt Sie mit Großzügigkeit und Offenheit. Über den Treppenaufgang erschließt sich eine charmante Galerie mit Dachschrägen, die dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht und spannende Blickbezüge innerhalb des Wohnraums schafft. Im Dachgeschoss ergänzt die Galerie das Raumangebot und führt zu einem weiteren Zimmer sowie zusätzlichen Abstellflächen – ideal für individuelle Nutzungsideen und praktischen Stauraum. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet Raum für gemeinsames Leben, Entspannen und gesellige Stunden. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2007 modernisiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich, der überwiegend wohnlich nutzbar ist und zusätzliche Fläche für Hobby, Gäste oder Homeoffice sowie praktische Nebenräume bietet. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwestgarten – ein wunderbarer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Diese Immobilie vereint Individualität, Großzügigkeit und Wohnqualität in begehrter Lage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause überzeugen.

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: Allgemeines zur Bauausführung ---------------------------------------------------- •Solide Massivbauweise •Durchdachte Raumaufteilung •Voll unterkellert / Souterrain •Zahlreiche maßgeschneiderte Einbauschränke aus Echtholz • 2-fach verglaste Holzfenster •Energieträger Gas •Kachelofen (Souterrain) • Offener Kamin (Wohnzimmer) Modernisierungen & Renovierungen -------------------------------------------------------------- •1997: Fassadenrenovierung •2007: Dachrenovierung inkl. erweiterter Dämmung • Aufarbeitung der rissig gewordenen Dachziegeln • Einbau neuer Dachfenster in Kunststoffrahmen • seit 2000 Erneuerung einiger Fenster • Neue Schlauchdichtungen an allen Fenstern und Türen •2013: Neue Einsätze für Ofen und offenen Kamin •2016: Westmauer grundlegend saniert •2019: Gasheizung • 2019: Austausch der Keller -Fenster •2024: Garagendach + Fenster erneuert Raumaufteilung: ------------------------------------------ •Erdgeschoss: ca. 145 m² -3 Schlafzimmer - Badezimmer -1 Gäste-WC •Dachgeschoss: ca. 47 m² -Galerieflächen -1 Zimmer -Zusätzliche Abstellflächen •Untergeschoss / Souterrain: ca. 90 m² -2 Schlafzimmer - Tageslicht Badezimmer - 1 Wohnzimmer/Hobbyraum mit direktem Gartenzugang - Weitere Keller- und Nebenräume für Technik, Vorrat und Waschen - Anschlüsse für eine Küche vorhanden •Außenbereich -Süd-/West-Garten - Vorgarten im Osten - Doppelgarage Es erwartet Sie eine Immobilie, die weder an Reiz noch an Wert verlieren wird! Weiterführende Details und Bilder gerne in unserem ausführlichen Exposé.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 203.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist G. Für Ihre weiteren Fragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau Hatice Akca unter der Mobil-Nr. 0151 55 84 01 60 sehr gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.