++GAU-ALGESHEIM: GEPFLEGTES 2 FAMILIENHAUS AUF ERBPACHTGRUNDSTÜCK! EG VERMIETET-OG ZUM EINZUG FREI++

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Gau-Algesheim! Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Kapitalanlage. Das Erdgeschoss mit etwa 75 m² ist derzeit für 800 € monatlich vermietet und stellt somit eine ideale Grundlage für die Vorlage bei Baufinanzierungen dar. Das Obergeschoss, welches sich auf zwei Ebenen erstreckt, bietet mit ca. 116 m² genügend Raum für den Selbstbezug. Hier erwarten Sie sechs lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Objekt, welches sich in einem gepflegten Zustand befindet, benötigt lediglich einige Renovierungsarbeiten, um Ihr persönliches Wohlfühlambiente zu schaffen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 588 m² (Erbpacht) können Sie die Gartennutzung in vollen Zügen genießen. Eine Terrasse sowie ein Balkon bieten ideale Plätze zur Entspannung und zum Genießen der frischen Luft. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Badezimmer und bietet einen zusätzlichen Komfort mit einem Gäste-WC. Die Ausstattung umfasst hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Kork, die dem Haus eine gemütliche und zugleich moderne Atmosphäre verleihen. Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein komfortables Zuhause suchen oder Investoren, die nach einer lohnenden Investitionsmöglichkeit Ausschau halten. Erleben Sie das Potenzial dieser Immobilie und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause.

-ERBPACHTGRUNDSTÜCK - 99 Jahre (Restlaufzeit 38 Jahre) -Erbpacht pro Jahr € 906,-- -EG für € 800,--/p.M. Kaltmiete vermietet (es erfolgt keine Freistellung) -Baujahr 1965 -Dachaufstockung und Sanierung 1985 -Laminat/Fliesen/Kork -Terrasse im EG -Balkon im OG -Garten -Garage + Aussenstellplatz -3 Bäder -Keller -Waschraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 299.55 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ansprechpartner: Gilbert Leis-Eberle 0171-7422534 Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Wüstenrot Immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE Als Immobilienmakler Wüstenrot Immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.