*Erbbaurecht* Attraktives Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Lage am Frankfurter Berg

Frankfurter Berg heißt Sie willkommen – stilvolles Reihenendhaus in grüner, ruhiger und familienfreundlicher Lage *Anmerkung: Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht; Laufzeit bis 31.12.2113, jährlicher Erbbauzins 8.640 € (2,5 % aus Bodenwert), ggfs. mit Familienermäßigung Reduzierung auf 8140 Euro jährlich möglich* Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1949, ergänzt durch einen modernen Anbau aus dem Jahr 2010, befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage des Frankfurter Bergs. Umgeben von gewachsener Nachbarschaft und einem familienfreundlichen Umfeld überzeugt das Haus durch seine angenehme Atmosphäre und ein hohes Maß an Wohnqualität. Auf zwei Etagen stehen Ihnen 3 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem charmanten Wohnambiente mit weiterem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse – ein idealer Ort für gesellige Stunden im Freien oder entspannte Nachmittage mit der Familie. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gepflegten Garten, der mit seiner harmonischen Bepflanzung und ruhigen Atmosphäre ein echtes Kleinod im Alltag darstellt. Die Küche ist als separater Raum angelegt und sorgt für eine Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer mit kompletter Sanitärausstattung sowie Fußbodenheizung rundet das Angebot auf dieser Etage ab... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! PS: Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

• charmantes Reihenendhaus über zwei Etagen • Baujahr 1949, moderner Anbau 2010 • ca. 86 m² optimal genutzte Wohnfläche • gut geschnittene 3 Zimmer im Erd- und Obergeschoss • voll unterkellert (2 Kellerräume) • pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden • große, lichtdurchflutete Fenster mit Rollläden • sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien • pflegeleichter Garten inkl. Gartenhaus • funktionale Einbauküche mit allen Elektrogeräten • modernes Tageslicht - Badezimmer mit Fußbodenheizung • Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 • lange Hofeinfahrt für bis zu 3 Autos • ruhige, dennoch bestens angebundene Lage am Frankfurter Berg • Bushaltestelle „Frankfurt (Main) Fliederweg“ (Linien 63 & 66) in nur 3 Min. fußläufig erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung bequem erreichbar • Erbbaurecht: 8.640 € jährlich (2,5 % aus Bodenwert) • Reduzierung auf 8140 € jährlich möglich mit Familienermäßigung • virtueller 3D-Rundgang für eine komfortable Online-Besichtigung verfügbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 294.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist H. Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.