Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 11.02.2026

    Helle 3,5-Zimmer 95m²-Mietwohnung m. Balkon/Garten in 91361 Pinzberg

    91301 Forchheim
    890 €
    Kaltmiete
    3.5
    Zimmer
    95 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    DachgeschossEinbaukücheBalkon / TerrasseBad mit FensterBad mit WanneGarage / StellplatzWG geeignetKabel TVWasch- / TrockenraumAbstellraumDachbodenGarten/-mitbenutzungFahrradraum

    Eckdaten

    Kaltmiete: 890 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Stellplatzmiete: 60 €
    Nebenkosten: 220 €
    Kaution: 1.900 €
    Kautionstext: Nur 2 Monatskaltmieten

    Standort

    91301 Forchheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ich vermiete ab sofort eine helle 3,5-Zimmer 95m² Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten mit Sicht ins Grüne. In bester Lage - 91361 Pinzberg. Familiäres Umfeld in der Nachbarschaft. Diese Dachgeschosswohnung hat Charakter. Blick aufs nahe gelegene "Walberla". Durch den großen süd/west Balkon ist tagsüber bis abends Sonne satt. Sie können bei Kaffee&Kuchen die Sonne genießen, abends den Sternenhimmel begutachten. Genießen Sie die besondere Aussicht ungestört von ganz oben. Der große Garten hinterm Haus lädt zusätzlich zum Grillen, Sonne genießen ein. Eigentümerin hat die Wohnung vor kurzem selbst bewohnt. Bester gepflegter Zustand. Nichtraucher wünschenswert. Das Dreifamilienhaus wurde 2021 komplett saniert. Neue Fenster KfW Standard. Dach neu gedeckt/gedämmt zur Steigerung der Energieeffizienz. Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Heizart Öl. Separate Stromzähler. Externe Abrechnungsfirma. Internet: Glasfaser/VDSL250er Leitung über Stadtwerke Forchheim selbst abrufbar. Ansonsten 50er Leitung. Satellitenanschluss in mehreren Zimmern in Wohnung.

    Ausstattung

    Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung: - 2 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer, 1 offenes Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer - großer Süd-/Westbalkon mit freiem Blick - Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombi, Spülmaschine, Backofen. Alle E-Geräte neu! Küche renoviert in 2025. - separate Speise/Abstellraum - geräumiges Tageslicht Badezimmer mit Dusche/separater Badewanne - geräumiger Spitzboden, nur als Abstellraum, kein Wohnbereich. Spitzboden ist nur über Steigleiter begehbar. Dieser erstreckt sich über die gesamte Fläche der Wohnung. - In der Wohnung befindet sich bereits ein Waschmaschinenanschluss in der Speise (kein Kellergang nötig) - 1x geräumiger Garagenstellplatz (mit elektr. Toröffner (keine Blechgarage)), Abstellplatz für Fahrräder - Großer Garten zur Nutzung

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Umgebung: Sie erreichen die Stadt Forchheim in 5min mit dem Auto, können die Bus-/Bahnverbindung Pinzbergs nutzen und erreichen somit weitere Städte in der Nähe, wie Erlangen, Bamberg, Nürnberg, Fürth uvm. Mit dem Auto sind Sie in etwa 20min in Erlangen. Sie sind nahe genug an öffentliche Verkehrsanbindungen, welche zu Fuß in weniger als 5min erreicht werden können. In Forchheim und Umgebung finden Sie alles über Kino, Eisdielen, Bäcker, Globus, Supermärkte, Getränkemärkte und weitere Geschäfte. Von Neunkirchen am Brand sind Sie etwa 10min mit dem Auto entfernt. Pinzberg liegt zentral. Sie können die Autobahn A73 in allen Richtungen in 5min mit dem Auto erreichen. Zahlreiche namhafte und bekannte Arbeitgeber in Forchheim und Umgebung. Es gibt ein Sportheim mit zahlreichen Kursangeboten. Pinzberg hat fußläufig ein Café, sowie eine Gastwirtschaft. Es gibt eine Grundschule, wie auch Kindergarten fußläufig. Zum Spazierengehen lädt die weite Flur Pinzbergs ein. Zu Fuß kann Gaiganz, Effeltrich uvm. bei frischer Luft erreicht werden. Zum Joggen/Fahrradfahren geeignet.

    Sonstiges

    - Kaltmiete umfasst 890-,EUR/Monat zzgl. 1xGaragenstellplatz 60,-EUR/Monat - Nebenkostenvorauszahlung 220-,EUR/Monat - Kaution nur 2Monatsmieten 1900-,EUR -> Die Heizkosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Die Kaltmiete von gesamt 950-,EUR/Monat umfasst die Wohnung mit Einbauküche und allen neuen E-Geräten, riesigen Spitzboden als Abstellraum, 1xGaragenstellplatz (und Fahrradstellplatz etc.) und die Gartennutzung. Ein weiterer Autostellplatz im eigenen Hof zzgl. 40-,EUR/Monat. Die Wohnung ist ausgelegt für 1-2 Personen, mit einem Kind auch möglich. Zur WG-Nutzung ebenfalls geeignet. Nur über das Treppenhaus erreichbar. Hunde-/Katzenhaltung ist nicht erwünscht. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Anfrage an mich. Besichtigungen sind ab sofort vor Ort möglich. Schreiben Sie mir einfach und stellen sich kurz vor, dann können wir gerne einen Termin ausmachen. Wohnung verfügbar ab sofort. Selbstauskunft wird erst bei Unterzeichnung Mietvertrag relevant. Ich antworte Ihnen schnellstmöglich. Einen gesunden Start ins neue Jahr 2026!

    Private:r Anbieter:in

    Frau Alexandra Schmitt

    Exposé-ID: 29558958


    Ähnliche Immobilien

    • Wohnen am Klinikum Bamberg7 Bilder

      Wohnen am Klinikum Bamberg

      Bamberg

      82 m²

      3 Zimmer

      850 €

      Kaltmiete

    • 5-Zimmer-Mietwohnung, ca. 115 m², 
2 Balkone, Garage, renoviert, ländlich16 Bilder

      5-Zimmer-Mietwohnung, ca. 115 m², 2 Balkone, Garage, renoviert, ländlich

      Pommelsbrunn

      114 m²

      5 Zimmer

      897 €

      Kaltmiete

    • Großzügige 5,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon, ca. 120 m², ruhige Lage in Neustadt a. d. Aisch18 Bilder

      Großzügige 5,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon, ca. 120 m², ruhige Lage in Neustadt a. d. Aisch

      Neustadt an der Aisch / Birkenfeld

      120 m²

      5 Zimmer

      900 €

      Kaltmiete

    • 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in der Kitzinger Innenstadt7 Bilder

      4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in der Kitzinger Innenstadt

      Kitzingen

      88 m²

      4 Zimmer

      700 €

      Kaltmiete

    • Moderne 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Rothenburg12 Bilder

      Moderne 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Rothenburg

      Rothenburg

      83 m²

      4 Zimmer

      775 €

      Kaltmiete

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Wohnungstypen