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    Online seit: 31.12.2025

    ELVIRA – München-Laim, attraktive 3-4 Zimmer-Wohnung

    80686 München
    938.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    122 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbauküchePersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 938.000 €
    Hausgeld: 400 €
    Stellplatzkaufpreis: 15.000 €
    Käufercourtage: 2,38% inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    80686 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume dieser schönen 3-4 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon. Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und weitläufig gestaltet und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnerlebnis. Besonders der Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon wird Sie begeistern. Das großzügige Schlafzimmer bietet sich als ruhiger Rückzugsort an. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Bad, sowie das angrenzende Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ist modern und zeitlos gestaltet. Die Wohnung wie auch die gesamte Anlage befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz (Duplex-Parker) sowie zwei Kellerabteile runden dieses Angebot ab.

    Ausstattung

    - Parkett-Dielenboden - Einbauküche mit Küchenblock - optional: Badezimmer mit freistehender Badewanne (Whirlpool-Funktion) und Dusche - optional: separates WC - Balkone in Südausrichtung - Zwei Kellerabteile - Ein TG-Duplexparker Bei der Wohnung handelt es sich aktuell um eine 3-Zimmer-Wohnung, da das ursprünglich vierte Zimmer in ein großzügiges Badezimmer umgebaut wurde. Auf Wunsch kann das Badezimmer wieder in ein Schlafzimmer und das WC in ein Badezimmer zurückgebaut werden. Die Verkäufer sind im Rahmen der Kaufverhandlungen grundsätzlich offen für eine Beteiligung an den Rückbaukosten. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

    Grundriss

    Grundriss Zustand

    Lage

    Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnquartier im begehrten Münchner Stadtteil Laim, der für seine hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen wie der Hirschgarten oder der Nymphenburger Schlosspark zu entspannten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation „Laimer Platz“ (Linie U5), der S-Bahnhof „München-Laim“ sowie die Tram- und Bushaltestelle „Fürstenrieder Straße“ sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile Münchens. Auch das Münchner Umland, inklusive beliebter Naherholungsziele wie der Ammersee oder Starnberger See, sind über die nahegelegenen Autobahnen A96 und A95 komfortabel erreichbar.

    Sonstiges

    Bei den von uns verwendeten Bildern wurde aus Diskretionsgründen zum Teil ein visuelles Möblierungs-Staging verwendet. Die im Exposé enthaltenen Fotos zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Öl •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 1972 •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Endenergieverbrauch: 96,00 kWh/(m²a) •Energieausweis gültig bis 23.03.2031 •Energieeffizienzklasse: C •Baujahr laut Energieausweis: 1972 •Wesentlicher Energieträger: Öl Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
    Logo Frau Julia Gerstberger, VK

    ELVIRA Immobilien GmbH

    Frau Julia Gerstberger, VK

    Impressum

    Exposé-ID: 29558977  |  Referenz-ID: JG4086


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