Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler und doch ruhiger Lage

Wir bieten ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage und Gartenhaus auf einem ebenen und vielseitig nutzbaren Grundstück zum Verkauf an. Das Haus wird kurzfristig komplett frei, so dass es sowohl zum Eigennutzen als auch als Mietobjekt zur Kapitalanlage zur Verfügung steht. Es ist folgende Raumaufteilung gegeben: Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung bestehend aus Flur, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang zum großen Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad. Die Obergeschosswohnung hat im Wesentlichen die gleiche Raumaufteilung. Lediglich der etwas kleinere Balkon ist vom Treppenhaus zugänglich. Beide Wohnungen haben je ca. 80 m² Wohnfläche. In 1976 wurden im Dachgeschoss noch 3 Räume und ein Duschbad ausgebaut mit einer Wohnfläche von 43,66 m². Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befindet sich die Waschküche mit Ausgang nach draußen, Heizungsraum, Trockenraum und Abstellräume. Unterhalb des Balkons im EG befindet sich die Garage. Das Gartenhaus mit angrenzender Terrasse sowie der ebene Garten laden zum Verweilen im Freien ein.

Das Wohnhaus wurde 1961/62 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. 1968 erfolgte ein Vorbau im Bereich des Hauseingangs mit Balkon im OG, 1976 der teilweise Dachausbau. Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung aus 1988 mit Niedertemperaturkessel. 2021/22 wurde ein neuer Brenner eingebaut. Im Wohnzimmer im EG befindet sich ein Kachelofen, der zzt. nicht in Betrieb ist. Im EG und OG sind Holz-ISO-Fenster aus 1982 eingebaut, im DG überwiegend Alufenster aus 1975, teilweise Kunststoff-ISO-Fenster aus 2015. Als Bodenbeläge wurde überwiegend PVC und Teppichböden verwendet. Das Bad im DG ist gefliest. Es sind zwei Einbauküchen vorhanden. Das Anwesen befindet sich altersgemäß in einem guten Bau- und Pflegezustand.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.