Modernisiertes Wohlfühlzuhause mit Balkon und Aufzug

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,7 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert und entspricht aktuellen Anforderungen an Qualität und Ausstattung. Sie eignet sich optimal für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage legen. Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und ermöglicht den direkten Zugang zum Südbalkon. Hier können Sie die Sonnenstunden genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Die Wohnräume bieten durch den in 2025 neu verlegten Fußboden ein ansprechendes Ambiente und eine pflegeleichte Oberfläche. Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnbereich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die im nächsten Jahr 2026 noch einzubauende neue Einbauküche wird nicht nur ein Blickfang, sondern auch funktional auf dem neuesten Stand. Mit modernen Elektrogeräten und durchdachtem Stauraum lässt sie keine Wünsche offen, ob für die schnelle Mahlzeit zwischendurch oder das ausgedehnte Dinner am Abend. Das helle Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Auch hier profitieren Sie vom neuen Fußboden, der für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Einen Platz für Ihre Waschmaschine gibt es ebenfalls. Zu der Wohnung gehört zudem ein Kellerraum mit ca. 5 m² Fläche, der Stauraum für persönlichen Besitz bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht ist – ein echter Pluspunkt in zentraler Lage. Hervorzuheben sind die aktuellen

- Wohnfläche: ca. 61,7 m² - 2 einladende Zimmer inklusive hellem Wohn-/Essbereich - 1 gut proportioniertes Schlafzimmer - Modernisiertes Badezimmer mit großem Fenster & Wanne - Baujahr 1990, umfassende Modernisierung 2025 abgeschlossen - Balkon mit Platz für Sitzmöbel - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Moderne Heiztechnik und hochwertige Bodenbeläge - Personenaufzug vorhanden - Fahrradabstellmöglichkeit im Haus - zzgl. Tiefgaragenstellplatz für 20.000€ Mieteinnahme: bis 30.06.2026 mtl. : 1.150,-€ zzgl TG 58,-€ zzgl NK 192,-€ ab 01.07.2026 mtl. : 1.350,-€ zzgl. TG 65,-€ zzgl NK 195,-€

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 94.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales