Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Oberföhring

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1983 fertiggestellt wurde. Im Haus selbst befinden sich 16 Wohnungen. Auf dem parkähnlichen Grundstück sind 18 Häuser mit insgesamt 223 Wohnungen vorhanden. Die Wohnanlage wird gut verwaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Kunststofffenster in der Wohnung stammen aus dem Jahr 2008. Mit dem Austausch der Fenster wurde eine Außenwärmedämmung am Haus angebracht. Dadurch liegt der Endenergieverbrauch laut Energieausweis bei nur 77,97 kWh/(m²*a). Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse und Privatgarten. An das Wohnzimmer schließt die Küche an. Eine offene Küche ließe sich im Zuge einer Wohnungsrenovierung schnell realisieren. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Kleiderschränke und ein Doppelbett. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 793,50 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld liegt im Jahr 2024 bei 347,00 €. Davon sind ca. 270,00 € als Nebenkosten auf den Mieter umlegbar. Von den 77,00 € nicht umlegbaren Kosten, werden monatlich 33,00 € den Rücklagen zugeführt. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 für die gesamte WEG 665.250,00 € und anteilig für die Wohnung 2.667,00 €. Es sind keine Sonderumlagen beschlossen.

- Laminatboden - Kunststofffenster - Bad mit Wanne - Waschmaschinenanschluss - Terrasse und Garten - Personenaufzug - Gas-Zentralheizung - Kellerabteil - Tiefgaragen-Einzelstellplatz - Außenwärmedämmung

Die Angaben zum Kaufobjekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die ich von dritter Seite erhalten habe. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Meine Angebote sind freibleibend. Irrtum ober Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages fällig und an maurer IMMOBILIEN, Eva Maurer zu bezahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Verkäuferprovision in der gleichen Höhe vereinbart. Gerne gebe ich Ihnen unter 089/72308671 oder 0178/3103101 weitere Auskünfte.