Mehrfamilien Haus zu verkaufen Provision Frei

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus in ruhiger und guter Lage in einer Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern, das durch seine zentrale und zugleich familienfreundliche Umgebung überzeugt. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude ist voll unterkellert, wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und instand gehalten und verfügt über Fenster mit Holzrahmen innen und Aluminium außen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 280 m², das Grundstück umfasst ca. 600 m² und bietet einen Garten, zwei große Garagen sowie zahlreiche zusätzliche Stellplätze. Im Erdgeschoss befindet sich eine barrierearme Wohnung, ideal für ältere oder mobilitätseingeschränkte Personen, die aufgrund ihrer Lage und des ebenerdigen Zugangs auch als Büro, Praxis oder stilles Gewerbe genutzt werden kann (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Zusätzlich steht eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südausrichtung, während das Dachgeschoss eine ausgebaute, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergarten/Kinderkrippe, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, einer Bushaltestelle sowie dem Bahnhof, wodurch eine hervorragende Infrastruktur gegeben ist. Das Objekt ist aktuell voll vermietet und erzielt eine attraktive Rendite von ca. 7,5–8 %, was es besonders interessant für Kapitalanleger macht.