Tiefenbach: Einfamilienhaus, Baujahr 1962 – kein nutzbarer Garten - Renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus Tiefenbach – Komplettrenovierung notwendig – kein nutzbarer Garten! Käufer übernimmt das vollständige Mobiliar/Inventar und die Entrümpelung. Zum Verkauf steht ein 1962 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus. Die Räume verteilen sich auf das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Im UG befindet sich der Hauptwohnbereich bestehend aus dem Wohn-/Esszimmer und der Küche. Bei der Küche handelt es sich um einen abgetrennten Raum, es existiert eine Durchreiche ins Esszimmer. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die „Gartenhalle“, ein etwa 20 m² großer Raum mit ebenerdigem Ausgang auf die Terrasse. Da das Haus voll nach Süden orientiert ist, erhalten sowohl die Terrasse als auch alle Räume des Hauses optimale Belichtung. Weiter hier im UG Wirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizraum, Dusche/WC, Flur. Das UG verfügt neben dem normalen Treppenhaus im Haus, auch über einen separaten Außenzugang. Im EG sind insgesamt 4 Schlafräume, das Bad, sowie separates WC untergebracht. Drei der Schlafräume verfügen über einen direkten Ausgang zum Südbalkon. Der vierte Schlafraum hat einen Zugang zum etwa 2 m² großen Wintergarten. Das DG des Hauses wurde in den 1970er Jahren teilweise ausgebaut. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1962 Wohnfläche: ca. 170 m² Nutzfläche: ca. 60 m² (incl. Garage) Etagen: UG, EG, DG Zimmer gesamt: 8 davon Schlafzimmer: 4 - 5 Küchen: 1 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Öl-Zentral Endenergiebedarf: 246,26 kWh(m²a) Effizienzklasse: G Balkon/Terrasse: Terrasse im UG, Balkon im OG Garagen: Doppelgarage Grundstück: 649 m² Kaufpreis: 180.000, - €

- Mauerwerk: massiv - Dach: Satteldach - Fenster: Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung - Heizung: Öl-Zentral mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Innentüren: Furnierholztüren - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen - Geschosstreppe: Betontreppe Raumaufteilung: Erdgeschoss: 4 Schlafräume, Bad, WC, Flur, Balkon Unterschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Gartenhalle, Flur, Dusche/WC Dachgeschoss: Zwei Räume Nutzfläche UG: Heizraum, Wirtschaftsraum Grundstück: 649 m². kein nutzbarer Garten! Es handelt sich um ein Hanggrundstück. Vor der Südterrasse fällt das Gelände steil ab und ist nicht nutzbar. Auf dem Grundstück ist die Zufahrt zur Doppelgarage befestigt angelegt, ebenso der Hauszugang. Garage: Doppelgarage mit Schwingtoren.

Heizöl: außen-Erdtank. Der im Haus verbaute Kachelofen darf nach Auskunft des Kaminkehrers nicht mehr betrieben werden, weil er die Abgaswerte nicht mehr erfüllt. Eine Erneuerung ist unumgänglich. Laut Lageplan liegt an der südwestlichen Ecke des Gebäudes eine geringfügige Überbauung vor. Das Haus ist voll möbliert. Die Entsorgung des Mobiliars/Inventar übernimmt der Käufer. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:246,26 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1962 Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 Energieeffizienzklasse: G Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 180.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.