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Online seit: 09.01.2026

Sonnige 5-Zi-Wohnung mit Einbauküche, Garage, Stellplatz

95463 Bindlach

299.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

108 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

EinbaukücheBalkon / TerrasseGäste WCKellerBad mit FensterBad mit Wanneprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	299.000 €
Hausgeld:	372 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	108 m²
Nutzfläche:	108 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Möblierung:	Unmöbliert
Ausstattung:	Normal
Badezimmer:	2
Baujahr:	1950
Letzte Modernisierung:	1999
Zustand:	Saniert
Bezugsfrei ab:	01.05.2026
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Etagenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	02/2028
Energietyp:	Keine Angabe
Energiebedarfskennwert:	99 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1950

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Standort

95463 Bindlach

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien in einer Sackgasse, liegt also sehr ruhig. Der Balkon hat eine Süd-West-Ausrichtung mit Blick auf das Fichtelgebirge. Es gibt einen großen Wohn-Essbereich, die 4 Schlafzimmer, Bad und Gästetoilette (beide mit Fenster) sind mit einer Tür und einem Flur vom Wohnbereich abgetrennt. Die an den Essbereich angrenzende hochwertige Küche ist mit neuwertigen Markengeräten ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört weiterhin eine Garage mit elektrischem Tor, ein Stellplatz und ein trockenes, gefliestes Kellerabteil mit Steckdose. Weiter sind im Keller ein Gemeinschafts-Wäscheraum und ein Fahrradkeller vorhanden.

Ausstattung

Weitere Eckdaten: Zustand: renoviert Baujahr: 1950, Sanierung 1999 Heizungsart: Fernwärme Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieeffizienzklasse C, 99,6 kWh gültig bis 31.01.2028 Hausgeld: 372,00 Euro inkl. Heizung und Rücklagen

Lage

Lage: Das Haus befindet sich am Bindlacher Berg, ein Ortsteil von Bindlach mit ca. 8000 Einwohnern. In 5 Minuten zu Fuß sind zwei Kindergärten, Spielplätze und ein Selbstbedienungs-Supermarkt (Tante M, 7 Tage pro Woche geöffnet!) zu erreichen. Ebenso die Bushaltestelle zu den Schulen nach Bindlach und Bayreuth ist fußläufig in 5 min zu erreichen. Neben langen Spaziergängen in der angrenzenden Natur sorgt die im Ort ansässige Bowlingbahn mit Kicker, Billard, Darts für Abwechslung. Weitere Supermärkte, Grundschule, Bäcker etc. sind vom Wohnort aus in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Bindlach grenzt direkt an die Stadt Bayreuth, der Bindlacher Berg hat eine direkte Autobahnauffahrt zur A 9 (Nürnberg/München/Berlin) und A 70 (Bamberg).

Sonstiges

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Private:r Anbieter:in

Privat von Eigentümer:in

Exposé-ID: 29565445

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