Solides Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Entwicklungspotenzial in Lichtenau

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit wurde etwa im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, attraktive Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die Büroräume der Gewerbeeinheit, während der betriebliche Schwerpunkt in der zum Objekt gehörenden Hallen liegt. Gewerbeanteil: Zur Gewerbeeinheit gehören insgesamt fünf Hallen, zwei separate Büroräume, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie mehrere Abstellflächen zur Lagerung oder individuellen Nutzung. Die großzügigen Freiflächen bieten zudem ausreichend Platz für Lkw-Anlieferungen oder weiteren gewerblichen Bedarf. Die exakten Flächenangaben stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss bietet drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 247 m². Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen mit insgesamt rund 88,93 m². Die derzeit vom Eigentümer genutzte Einheit im Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Mietpotenzial und kann bei Bedarf vermietet werden. Im Jahr 2021 wurde ein neuer Gasbrenner eingesetzt. Für die Warmwasserbereitung wurde 2019 ein Edelstahlbehälter mit Mantelwärmetauscher installiert. (Wartungsfrei). Den Mietern steht ein ruhig gelegener, kleiner Garten hinter dem Gebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Gartenhaus ist an einem Mieter zur alleinigen Nutzung vermietet. Die Liegenschaft umfasst ca. 12 Kfz-Stellplätze sowie drei Garagen. Ein Teil des Grundstücks bietet laut Eigentümer zusätzliches Bebauungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 38.196 € p. a. (zzgl. Nebenkosten). Unter Berücksichtigung der aktuell nicht vermieteten Einheiten ergibt sich ein kalkuliertes Mietpotenzial von ca. 46.548 € jährlich (zzgl. Nebenkosten). Sie möchten mehr