Großzügiges Wohnhaus für die Familie | ca. 189 m² | tolle Wohnlage in Halle (Westf.) - Künsebeck

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Jan-Phillip Adam Büro: 05201 - 15 88 02 1 PROVISIONSFREI | Großzügiges Wohnhaus für die Familie | ca. 189 m² | tolle Wohnlage in Halle (Westf.) - Künsebeck Gut aufgeteilt stellt sich das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1962 dar und verfügt über UNENDLICHES Potenzial. Wer Platz braucht, ruhig wohnen will und die ganze Familie um sich haben möchte, findet hier sein neues Zuhause. Sie betreten dieses Objekt über das außergewöhnliche Treppenhaus. Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben einem Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein riesiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und offener Einbauküche. Das Erdgeschoss wurde im Jahre 1988 großzügig erweitert. Von hier aus haben Sie mehrere Möglichkeiten, die angrenzenden Terrassen zu erreichen. 2010 wurde eine großzügige Glaskonstruktion im Innenhof angebracht, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter draußen sitzen können. Das Obergeschoss wurde mit dem originalen Dielenfußboden belassen und ausgiebig umgebaut. Hier befindet sich der private Bereich - ein großes romantisches Schlafzimmer mit Himmelbett und Kamin inklusive des begehbaren Kleiderschrankes und dem stilvollen Masterbad mit Eckbadewanne. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 37,50 m² und wurde 2010 nachträglich ausgebaut. Hier findet sich ein gemütlicher Wohn-Schlafbereich mit offener Küche, ein modernes Tageslichtbad und einer großen Dachloggia mit schönem Blick über Künsebeck. Sämtlich energetische Maßnahmen wurden hier berücksichtigt. DER GARTEN - ein Stück vom Paradies - Flora und Fauna bei Ihnen Zuhause Das Grundstück, mit einer Größe von ca. 726 m² und altem Baumbestand, verspricht Ihnen ausgelassene und entspannte Tage. Genieße Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag die restliche Zeit des Tages in Ihrem eigenen Pool. Laden Sie Freunde zur selbstgemachten Pizza ein und feiern auf Ihrer riesigen Terrasse Feste. Abkühlung wird Ihnen der Pool bringen, ein

- Grundstück ca. 726 m² mit einem Traumgarten und Pool - gesamt 8 Zimmer, 3 Bäder - mehrere überdachte Terrassen und Freisitze - Studio im Dachgeschoss mit Loggia Erdgeschoss - große offene Küche - Mittelpunkt für die Familie - riesiger Essbereich für Familie und Freunde - gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen - 1 Schlafzimmer - praktisch für ein Mehrgenerationenwohnen - Duschbad mit WC & Tageslicht - Terrassenzugang - Zugang zum Garten und zu mehreren überdachten und freien Plätzen - zahlreiche Bepflanzungen, kleine angelegte Wege, Insektenfreundlich angelegt - Dolce Vita mit Außenkamin / Pizzaofen für Selbstgemachtes - Pool mit Holzdeck zur Erfrischung mit Spiel & Spaß Obergeschoss - 4 Zimmer zur freien Auswahl, derzeit aufgeteilt in: - 1 Schlafzimmer - offen gestaltet mit kleinem Wohnzimmer und Ofen - Ankleidezimmer - Büro / Kinder- oder Gästezimmer - Familienbad mit Tageslicht Dachgeschoss - Studiobereich - wohnlich ausgebaut mit einem Wohn-Schlafbereich und einer Küche - Duschbad mit Fenster - Loggia Das Baujahr des Gebäudes wurde aus der Bauakte entnommen, Haftung wird somit vollumfänglich ausgeschlossen. Für Richtigkeit des Energieausweises wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2031. Endenergieverbrauch beträgt 126.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk