Ausbaupotenzial: Zweifamilienhaus mit ausbaufähiger Dachbühne, Garage und zwei Außenstellplätzen

In Waiblingen wartet dieses Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf einem ca. 251 m² Grundstück, das wie gemacht ist für Ihr Familiennest: mit ca. 137 m² Wohnfläche, einer Garage, zwei Außenstellplätzen und dazu einem Garten, der zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Beisammensein einlädt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße – zentrumsnah und verkehrsgünstig zur B14 und B29. Highlights: + Ausbaupotenzial durch große Dachbühne + Zentrale aber ruhige Lage + 2 Wohneinheiten, davon eine leerstehend und eine vermietet mit funktionaler Aufteilung + Balkon jeweils im Erdgeschoss und Obergeschoss + Garage und zwei Außenstellplätze direkt am Haus + Kleiner und pflegeleichter Garten Mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sowie einem familienfreundlichen Umfeld bietet dieses Haus ein echtes Zuhause für alle, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + 1 leerstehende und 1 vermietete Wohneinheit + Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 2014) + Elektrik: zweiadrig + Dach: Ziegel, ungedämmt + Fenster: einfachverglaste Holzfenster + Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich, PVC + Wandbelag: Verputzt, Tapete + 1 Garage und 2 Außenstellplätze Sonstiges: + Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume, Heizraum und 1 Waschküche + Gemeinschaftlicher Garten mit Zugang über den Keller oder Garage + Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: Negativbescheid Mieteinnahme Wohnung Hochparterre: + Die Wohnung ist seit dem 01.11.2007 vermietet. Die zuverlässigen Mieter zahlen für die Wohnung eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 430 Euro. Die Nebenkosten betragen aktuell 130 Euro. + Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell leerstehend Hinweis: In der Wohnung im Hochparterre: teilweise sichtbare Feuchtigkeit an der Decke im Bad und an der Außenwand im Kinderzimmer. Folgende Renovierungsmaßnahmen empfehlen sich: + Dacheindeckung und Dämmung + Fassade + Elektrik + Fenster + Sanitäreinrichtungen + Wand- und Bodenbeläge

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können