Architekturklassiker in Bestform

In privilegierter Höhenlage von Aschaffenburg, dort wo Ruhe, Privatsphäre und ein beeindruckender Fernblick – inklusive des Schlosses Johannesburg – zum täglichen Luxus gehören, präsentiert sich dieser großzügige Bungalow als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das Anwesen aus dem Jahr 1971 liegt auf einem weitläufigen Grundstück von 1.089 m² und beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine charakteristische Klinkerfassade, die dem Gebäude eine hochwertige, zeitlose Eleganz verleiht. Mit ca. 300 m² Wohnfläche und insgesamt 13 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer, bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss umfasst alle wesentlichen Wohn- und Lebensbereiche und erlaubt komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein besonderes Highlight stellt das umfangreiche Untergeschoss dar: Über einen separaten Zugang erreichbar, bietet es dank seiner Großzügigkeit und Raumaufteilung das Potenzial, zwei separate Einliegerwohnungen zu realisieren. Ideal für heranwachsende Kinder oder Jugendliche, die eigene Rückzugsorte mit eigenem Lebensbereich schätzen – oder als Gästebereich, Homeoffice-Zone bzw. private Studios. Diese Flexibilität eröffnet Familien ein Höchstmaß an Individualität und Zukunftssicherheit. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus genießen Sie den Blick in den großzügigen Garten – ein Refugium, das zum Entspannen, Genießen oder zu stilvollen Gartenempfängen einlädt. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

+ Designklassiker in Bungalowform auf rund 300 qm + solide Bauausführung + drei Garagen + Indoor Pool auf annähernd 60 qm + Panoramabalkon auf über 90 qm Entwicklungsoptionen anhand des Bebauungsplanes: + allgemeines Wohngebiet + Grundflächenzahl 0,3 + Geschossflächenzahl 0,3 + offene Bauweise + bis zu 4 Meter Geschosshöhe (!!!) + Dachneigung 0°-50° + ein Vollgeschoss plus Dachgeschoss möglich + bis zu 4 Wohneinheiten möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 234.62 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.