Charmantes Stadthaus in Bestlage von Nordhorn

ACHTUNG: Diese Immobilie befindet sich aktuell in gewerblicher Nutzung. In exponierter Stadtlage von Nordhorn – direkt anliegend die Vechte und mit Blick auf den Stadtpark – birgt dieses 1936 ursprünglich zu Wohnzwecken errichtete Stadthaus heute diverse Nutzungspotenziale. Das zweigeschossige Gebäude wurde in massiver Bauweise auf einem Grundstück von ca.1.427 m² errichtet und wird inklusive einer Wasserfläche von ca. 232 m² verkauft. 1987 wurden durch den aktuellen Eigentümer Umbauarbeiten mit Nutzungsänderung vorgenommen. Aus den ursprünglich zu Wohnzwecken gedachten Räumlichkeiten sind ca. 368 m² Nutzfläche entstanden, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss mit vier weiteren Räumen (ca. 98 m²) sowie der Dachboden, der aktuell zur Lagerung von Akten dient, großzügigen Stauraum. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich zwei separate Toiletten, links ein Büroraum, der derzeit für Verwaltungszwecke genutzt wird. Hier gibt es außerdem ein Besprechungszimmer mit Echtholzparkett und Dekorkamin sowie eine großzügige Küche mit Zugang zur Außenterrasse in Südostausrichtung. Ein weiterer Raum zur Gartenseite, ausgestattet mit einem Kinder-WC, wird aktuell als Spiel- und Lernbereich genutzt und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die derzeit als Gymnastik- und Besprechungsraum genutzt werden. Zusätzlich gibt es hier ein Umkleidezimmer, ein WC und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss umfasst insgesamt fünf Büroräume sowie einen weiteren Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet vier Kellerräume und ist auch über einen Außenzugang erreichbar. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls dort; zusätzlich ist ein Serverschrank vorhanden – ideal für moderne Bürolösungen. Die gepflegte Liegenschaft überzeugt mit solider Ausstattungsqualität und bietet – nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt und unter Berücksichtigung des Bebauungsplans – vielfältige

Informationen zum vorliegenden Energieausweis: Energieausweis: Verbrauchsausweis Gewerbe Energieausweis erstellt: 23.06.2025 Energieausweis gültig bis: 23.06.2035 Endenergieverbrauch: 93,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Strom: 14 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: L-Gas Baujahr lt. Energieausweis: 1936 Grundstücksfläche: ca. 1427m² Wasserfläche Vechte: ca. 232m² Nutzungsänderung im Jahr 1987: Ca.368m² genehmigte Nutzfläche. Im Kellergeschoss steht lt. Berechnung eine Nutzungsfläche von ca.117m² zur Verfügung. Garage mit ca. 20m² Nutzungsfläche rundet das Angebot ab. Kellergeschoss: Vier Kellerräume Außenzugang vorhanden Heizungsanlage der Marke Vaillant Serverschrank vorhanden Erdgeschoss: Zwei separate Toiletten Besprechungszimmer mit Dekorkamin zur Strassenseite mit Echtholzparkett Zugang zur Küche mit Zugang zur Aussenterrasse Großzügiger Raum zur Gartenseite, der aktuell als Spiel und Lernbereich genutzt wird Raum der als Verwaltung genutzt wird, direkt angrenzend an die Diele/ den Aufenthaltsbereich 1.Obergeschoss: Gymnastikraum zur Strassenseite Besprechungsraum Umkleideraum WC Abstellraum Dachgeschoss: Fünf Büroräume, wobei ein Raum lt. vorliegenden Grundrissen als Teeküche vorgesehen ist. Abstellraum Spitzboden: Zusätzlicher Stauraum, aktuell zur Lagerung von Akten genutzt. Modernisierungen der letzten Jahre: 1936: Neubau eines Wohnhauses 1987: Umbau und Nutzungsänderung 2007: Erneuerung der Zentralheizung mit Brennwerttechnik 2011: Energetische Sanierung Dach, Fassade, Fenster

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.