Lichtdurchflutete Maisonette mit Dachterrasse und Weitblick - Rheinlage

In exklusiver Lage, direkt gegenüber dem Landtag und mit beeindruckendem Blick auf den Rhein sowie den Fernsehturm, befindet sich diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung. Auf ca. 133 m² Wohnfläche bietet sie ein stilvolles Wohnambiente sowie eine großzügige Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über die Dächer von Unterbilk. Die Wohnung liegt in der 4. Etage eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1913 und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entrée, von dem aus der weitläufige Wohn- und Essbereich mit zwei miteinander verbundenen Räumen, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche sowie ein modernes Duschbad zugänglich sind. Der besondere Charme der Wohnung zeigt sich hier sofort: hohe Decken, viel Tageslicht, ein eleganter Holzboden sowie liebevoll aufgearbeitete historische Holztüren und -zargen schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Ein integriertes Bose-Soundsystem sorgt bei Bedarf für exzellente Akustik in allen Räumen. Der Wohn- und Essbereich kann bei Wunsch ohne großen Aufwand wieder getrennt werden, wodurch ein zusätzlicher Raum entsteht. Die Küche ist mit einer modernen, zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Von hier aus führt eine offene Holztreppe ins Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiger Schlafbereich mit Bad en suite sowie Zugang zur rückseitigen Dachterrasse. Maßgefertigte Einbauten bieten viel Stauraum, während ein großes Dachflächenfenster den Blick auf den Landtag, den Rhein und die Rheinuferpromenade freigibt. Die beeindruckende Raumhöhe bis in den Giebel und das offen sichtbare Gebälk verleihen diesem Bereich eine ganz besondere Wohnqualität. Das Tageslichtbad verfügt zudem über einen separaten Bereich mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie in einer der

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. - moderne und gut ausgestattete Einbauküche - massiver Parkettboden - Kassetten-Holztüren, natur gebeizt - Elektrische Jalousien im Wohnbereich - Bose Soundsystem - Deckenspots - hohe Decken - Bad en suite mit Badewanne, WC, Bidet, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss - zweites Duschbad mit WC und Bidet sowie Waschbecken - große Dachterrasse - diverse Einbauschränke - Altbau-Charme

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist D. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen