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Familienidyll auf drei Etagen ... Reihenmittelhaushaus mit Garten, Kamin, Terrasse & Potenzial in einem gewachsenen Wohnviertel

Hänselweg 9, 04277 Leipzig / Marienbrunn

442.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

106 m²

Wohnfläche

210 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerKabel TVKaminGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	442.000 €
Käufercourtage:	3,57 %

Wohnfläche:	106,21 m²
Grundstück:	210 m²
Haustyp:	Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:	3
Ausstattung:	Normal
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1929
Zustand:	Gepflegt

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	15.09.2025
Gültig bis:	2035-09-14
Energiebedarfskennwert:	127 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1929

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Standort

Hänselweg 9, 04277 Leipzig / Marienbrunn

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte, Gemütlichkeit und Zukunft vereint. Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1929 befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Marienbrunn – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden ........... Erhalten Sie alle wichtigen Details und entdecken Sie dieses einzigartige Angebot in unserem ausführlichen Exposé. Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nachhause-immobilien.de. Weitere Informationen und Unterlagen stehen Ihnen in unserer Digitalen Hausakte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie mit Expertise und Herz durch den gesamten Kaufprozess. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch bewohnt ist. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner stehen nur eingeschränkt Bildaufnahmen zur Verfügung. Wir danken für Ihr Verständnis und stellen Ihnen bei Interesse gern weiterführende Informationen im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie möchten selbst verkaufen? Nutzen Sie unser kostenloses Bewertungstool: immobilienpreis-leipzig.com Herzlichst, Ihre Maklerinnen Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG 0341 86721235 | Mobil 0157 73517571 immer@nachhause-immobilien.de www.nachhause-immobilien.de PS: ➤ Ihre Wunschimmobilie war noch nicht dabei? Senden Sie uns Ihre Suchkriterien – wir suchen weiter! ➤ Entdecken Sie alle aktuellen Angebote noch vor Veröffentlichung über unsere Kanäle bei Instagram, WhatsApp, Facebook, Pinterest, LinkedIn, TikTok & X. ➤ Nutzen Sie unser digitales Angebotsverfahren unter: nachhause-immobilien.de/gebotsabgabe Hat Ihnen unser Service gefallen? Wir freuen uns über Ihre Rezension: https://www.nachhause-immobilien.de/unternehmen#kundenstimmen

Grundriss

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im südlich gelegenen Leipziger Stadtteil Marienbrunn – einem gewachsenen Wohnviertel, das für seine ruhige, grüne Umgebung und die angenehme Nachbarschaft bekannt ist. Der Hänselweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld bietet – ideal für Familien, Ruhesuchende und Stadtliebhaber gleichermaßen. Marienbrunn überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mit Straßenbahn- und Buslinien gelangen Sie in wenigen Minuten in die Leipziger Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen wie die Märchenwiese, der Volkspark Connewitz oder der Wildpark Leipzig vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Spielen und Entspannen im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum lebendigen Connewitz mit seinen Cafés, kleinen Läden und kulturellen Angeboten. Die Kombination aus städtischer Anbindung, naturnaher Umgebung und gewachsener Wohnstruktur macht diese Lage besonders attraktiv – ein Ort, an dem man sich zuhause fühlt.

Sonstiges

Frau Meggie Friedrich Einkaufsleitung Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG Froschkönigweg 1 04277 Leipzig (Marienbrunn) Telefon +49 341 86721235 Mobil +49 151 11161758 m.friedrich@nachhause-immobilien.de

Nach Hause Immobilien GmbH Co. KG

Frau Meggie Friedrich

Impressum

Exposé-ID: 29567587 | Referenz-ID: 2120

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