Vielseitig nutzbares Anwesen in Toplage für Familien oder Kapitalanleger

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit Erstbezug 1983 bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 244 m² verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 4.259 m², wovon das Hausgrundstück rd. 1.900 m² umfasst. Die angrenzenden rd. 2.360 m² sind aktuell als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen; es wäre aber durchaus vorstellbar, dass diese Fläche in den nächsten Jahren evtl. als Bauerwartungs- land ausgewiesen wird. Die gute Lage in einem Ortsteil von Cham sorgt für eine bequeme Anbindung an die Infrastruktur der Region und macht das Objekt gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Interessenten, die auf der Suche nach einer Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung sind. Letztendlich ist das Angebot aber auch für Kapitalanleger interessant, die auf der Suche nach einer rentablen Anlage sind. Im Erdgeschoss liegt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die Ihnen einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit knapp 49 m² bietet. Desweiteren gibt es zwei Schlafzimmer, einen Abstellbereich und ein Bad mit WC. Der Zugang erfolgt über einen eigenen Eingang zum Treppenhaus, der auch direkt zur Einzelgarage führt. Über die nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse führt der Weg direkt in den angrenzenden Garten. Die zweite 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang von der Nordseite her vom gemeinsamen Treppenhaus aus zugänglich und befindet sich aufgrund der ursprünglichen Nutzung durch den Eigentümer in einem sehr gepflegten Zustand. Auch hier ist ein großzügiger offener Wohn-, Koch- und Essbereich (rd. 49 m²) vorhanden, der ein zeitgemäßes Wohnkonzept ermöglicht, sowie zwei geräumige Schlafzimmer. Ein Bad, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum und der weitreichende Balkon, der sowohl nach Süden als auch nach Westen ausgerichtet ist, komplettieren diese Etage. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut - hier wäre noch weiteres Potential vorhanden. Über

- Einbau hochwertiger Kunststofffenster im Jahr 2010 - Ölzentralheizung 2014 erneuert mit 4 Solarmodulen zur Warmwassergewinnung auf dem Dach - Photovoltaikanlage mit 28,36 kWp; Volleinspeisung mit garantierte Einspeisevergütung bis Ende 2030

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 105.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales