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    Online seit: 08.01.2026

    Einfamilienhaus mit Charme und individueller Gestaltungsmöglichkeit

    04159 Leipzig
    249.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    100 m²
    Wohnfläche
    280 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerEinbaukücheKabel TVGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 249.000 €
    Käufercourtage: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
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    Standort

    04159 Leipzig
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

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    Ausstattung

    - Massiv gebautes Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1900 - Letzte Sanierung im Jahr 1995 - Zweifach verglaste Holzfenster - Insgesamt vier Zimmer - Großzügiger Eingangsbereich - Kachelofen im Eingangsbereich und im Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Separates WC - Separate Küche - Große Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - Esszimmer im Obergeschoss - Großzügiges Wohnzimmer - Angrenzender, verlängerter Anbau - Garage im Anbau - Mehrere Abstellräume - Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss im Anbau - Insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand - Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich

    Lage

    Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Lützschena‑Stahmeln im Nordwesten von Leipzig. Lützschena‑Stahmeln zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter aus, die zugleich eine gute Anbindung an die urbane Infrastruktur der sächsischen Metropole bietet. Der Stadtteil gehört zu den grüneren Bereichen Leipzigs und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Wald- und Wasserflächen sowie Parks und Freizeitanlagen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Mit dem Auto ist die Leipziger Innenstadt zügig erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die Straßenbahnlinie 11 sorgen für komfortable Verbindungen in alle Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Umfeld und sind gut erreichbar. Die Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und städtischer Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Paare, die naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.

    Sonstiges

    Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: ‭+49 1511 7846898 ‬erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
    Logo Herr Marco Lange

    Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH

    Herr Marco Lange

    Impressum

    Exposé-ID: 29569813  |  Referenz-ID: ML-12732


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