Idyllisches Wohnen mitten in Hofheim-Marxheim!

Das im Jahre 1900 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 1950 durch einen Anbau erweitert. Durch ein großes Hoftor gelangt man auf das Grundstück mit einer Grundfläche von ca. 331m². Der Hof ist gepflastert und im hinteren Teil des Hofes befindet sich ein überdachter Carport für zwei Fahrzeuge. Die übrige Fläche des Grundstücks ist mit einer Grünfläche angelegt. Das Grundstück ist komplett geschlossen, sodass Ihre Kinder gefahrlos toben und spielen können. Das Wohnhaus wurde laufend gepflegt und instand gehalten und besticht durch seinen typischen Altbau-Charme. Die ca. 130m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich die Einbauküche mit anschließendem Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss besteht aus einem modernen Bad mit Wanne und Dusche, 3 weiteren Zimmern sowie einem kleinen Balkon. Über einen kleinen Flur gelangt man in einen großen unbeheizten Raum, der sich über der Hofeinfahrt befindet und als Speicher dient. Selbst das Dachgeschoss ist in diesem Haus ausgebaut und beherbergt zwei weitere Zimmer. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert und sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus. Eine beheizbare Waschküche ist an das Haus angebaut und über den Hof separat zugänglich. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten der Nutzung.

Massivbauweise/ Teilweise Fachwerk Innenhof mit Carport Balkon Waschküche Gaszentral Heizung Einbauküche Gäste-WC

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 279.02 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. Baujahr lt. Energieausweis: 1900 Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 25.02.2034 Energieverbrauch: 279,02 Energieeffizienzklasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax-sb.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.