Mehrfamilienhaus mit Entwicklungschance – 3 von 4 vermietet

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Investoren ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und eine realisierbare Rendite von deutlich über sechs Prozent. Das ca. 1908 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über vier Wohneinheiten, von denen aktuell drei vermietet sind. Die rechte Obergeschosswohnung ist frei und ermöglicht somit eine sofortige Steigerung der Mieteinnahmen. Eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wurde bislang nicht vorgenommen. Etwa im Jahr 1971 wurde das Dachgeschoss aufgestockt. Ursprünglich war eine Erweiterung auf insgesamt fünf Wohneinheiten vorgesehen. Der Ausbau zu einer eigenständigen Dachgeschosswohnung wurde jedoch bisher nicht umgesetzt. Das Dachgeschoss wird derzeit gemeinschaftlich genutzt. In der linken Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2023 das Badezimmer erneuert. Zudem erhielt das gesamte Gebäude vor etwa drei Jahren einen neuen Außenanstrich. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über separate Etagenheizungen aus den Jahren 1995, 2011 und 2021. Aktuell belaufen sich die monatlichen Nettomieteinnahmen auf ca. 853 Euro, was jährlichen Nettomieteinnahmen von rund 10.236 Euro entspricht. Die Mietverhältnisse bestehen seit ca. 2015, 2016 und 2022. Mieterhöhungen wurden bislang nicht vorgenommen, wodurch ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial besteht. Auf Basis des einfachen Mietspiegels 2024 des Landkreises Wesermarsch ergeben sich jährliche SOLL-Nettomieteinnahmen von ca. 14.832 Euro. Dies würde einer attraktiven Rendite von rund 6,47 % entsprechen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung sowie weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung. Zum Schutz der Privatsphäre wurden keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohneinheiten veröffentlicht. Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, senden Sie uns gerne Ihre Kontaktanfrage. Wir vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Unsere VON POLL FINANCE Experten stehen Ihnen gerne für Fragen

- Kapitalanlage in Nordenham - Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - aktuell drei der vier Wohneinheiten vermietet - Grundstücksgröße ca. 579 m² - zusätzlich ein weiteres Flurstück (Wegefläche) zur Größe von 88 m² - ursprüngliches Baujahr ca. 1908 - Gesamtwohnfläche ca. 230 m² - Gesamtnutzfläche ca. 291 m² - bauliche Veränderungen ca. 1963 und 1971 - je Wohnung eine eigene Etagenheizung (Baujahre ca. 1995 / 2011 / 2021 / 2021) - doppelverglaste Kunststofffenster - Küchen im Eigentum der jeweiligen Mietpartei - je Wohnung ein eigener Kellerraum - je Wohnung eigene Strom- und Gaszähler - Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung - Parkplätze vor dem Gebäude vorhanden - monatliche Nettomieteinnahmen derzeit ca. 853 Euro - jährliche Nettomieteinnahmen derzeit ca. 10.236 Euro - Wohnung 1 EG ca. 52,09 m² zu 280,- mtl. Nettokaltmiete - Wohnung 2EG ca. 61,14 m² zu 290,- mtl. Nettokaltmiete - Wohnung 3 OG ca. 57,73 m² aktuell bezugsfrei - Wohnung 4 OG ca. 58,77 m² zu 283,- mtl. Nettokaltmiete - jährliche SOLL-Nettomieteinnahmen von ca. 14.832 Euro möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 272.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk