Viel Platz für 1-2 Familien in ruhiger Wohnlage mit großem Hausgarten !

Das im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtete sonnige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat eine gute Bausubstanz und bietet viel Potenzial für eine energetische Sanierung/Modernisierung mit einer Neugestaltung der Wohnräume und Bäder. Im Jahr 1973 wurde auf der hinteren Gartenseite ein Anbau mit Flachdach und Keller für mehr Platz im EG und UG errichtet und an das bestehende Haus angegliedert. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und haben über das gemeinschaftliche Treppenhaus jeweils einen eigenen Wohnungseingang. Im UG befinden sich neben dem Heizungsraum zwei Wohnungskeller, zwei große beheizbare Hobbyräume, ein WC und eine zusätzliche Dusche. Ein Kellerausgang führt über eine Außentreppe zum Garten. Das Haus teilt sich wie folgt: UG Technik-u. Heizungsraum, WC, Dusche, Kellerräume mit beheizbarem Hobbyraum EG 4- Zi.- Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche DG 3- Zi.- Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche Die Wohnfläche wurde nach der II BV ohne die großzügige Gartenterrasse berechnet. Die helle großzügige 4- Zimmer Wohnung im EG mit ca. 116 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten, Esszimmer, Küche, Bad und Gäste WC besticht durch eine Panoramaverglasung mit Zugang zur großzügigen Gartenterrasse und dem nicht einsehbaren Hausgarten. Die lichtdurchflutete 3- Zimmer Wohnung im DG mit ca. 86 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmer, Wohn-und Esszimmer, Küche, Abstellraum und Bad besticht durch einen einzigartigen Ausblick in die grüne Nachbarschaft der Kleingartensiedlung und der Parkanlage. Ihr Fuhrpark findet viel Platz in der Doppelgarage mit Überlänge. Die Gartengeräte finden Ihren Platz im Gartenhaus, welches am westlichen Ende auf dem Grundstück steht. Das großzügige Grundstück mit Fl. Nr. 1401/202 hat eine Größe von ca. 1094 m² und ist teilweise eingefriedet durch eine Hecke und durch einen Zaun. Alternativ lässt sich das Grundstück im Rahmen einer Nachverdichtung mit einer Doppel- oder

Die Grundrissdarstellungen in den beiliegenden Prospektplänen stammen aus den Originalbauzeichnungen. Die tatsächliche Bauausführung kann von den Bauplänen abweichen. Der Energieberater hat einige Empfehlungen zur energetischen Sanierung von dem Haus im neu erstellten Energieausweis und individuellen Sanierungsfahrplan zur energetischen Sanierung von dem Haus angeregt, welche mit hohen staatlichen Fördergelder auf Wunsch und Antrag umsetzbar sind. Gerne informieren wir Sie zu den Fördergelder und Finanzierungsmöglichkeiten für den Immobilienkauf in Verbindung mit einer energetischen Sanierung im Detail in einem persönlichen Gespräch und auf unserer Homepage der Wüstenrot Bausparkasse unter www.wuestenrot.de. Folgende Modernisierungen / Renovierungen wurden im Haus getätigt. Im Jahr 1980 erfolgte ein Umbau vom DG. Im Jahr 1992 wurde eine Vießmann Ölzentralheizung im UG mit Außentank eingebaut. Im Jahr 2010 wurden die Kaltwasserleitungen im Keller erneuert. Im Jahr 2018 wurde das Flachdach vom Anbau neu abgedichtet und das Steildach vom Haupthaus mit einer Aufsparrendämmung zeitgemäss energetisch nach EnEV 2016 saniert und neu eingedeckt. In den Jahren 2010 bis 2017 erfolgte ein Fenstertausch. Im Jahr 2016 erfolgte der teilweise Austausch einiger Heizkörper. Im Jahr 2019 erfolgte eine Baderneuerung im DG. Eine Baubiologische Untersuchung wurde nicht beauftragt. Gerne stellen wir Ihnen die umfassende Hausakte mit den uns vorliegenden Objektunterlagen nach der Besichtigung von dem Objekt bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung und erläutern Ihnen die Unterlagen nach Terminabsprache bei uns im Büro.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 213.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist G. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin. Besichtigungen sind mit einem Kapital- oder Finanzierungsnachweis in Absprache mit uns möglich. Gespräche zu einem Finanzierungsangebot mit Fördermittel können Sie auf Wunsch und nach Terminabsprache über Herrn Norbert Schmidt, Finanzierungsexperte von der Wüstenrot Bausparkasse im Wüstenrot Service Center Fürth, Flößaustr. 22a unter der Telefonnummer 0170-2156059 oder über eine Mailnachricht unter norbert.schmidt.ns@wuestenrot.de abstimmen. Wir sind gerne für Sie da.