Erstbezug im Neubau: Moderne und energieeffiziente Maisonettewohnung – hell, großzügig, mit Balkon.

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Ausstattungsdetails: - Moderne Heiz- und Lüftungstechnik: Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und eine kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit bodenbündigen Luftauslässen, die für stets frische, gefilterte Luft sorgt und das Raumklima auf einem hohen Komfortniveau hält. Für höchsten Wohnkomfort ist die Wohnung vollklimatisiert und mit separaten Klimasplit-Anlagen in allen Räumen ausgestattet. - Hervorragende Energieeffizienz: Das Haus entspricht nahezu den Kriterien eines Passivhauses, mit exzellenter Wärmedämmung, optimierter Gebäudehülle und dreifachverglasten Fenstern, die sowohl Heizkosten minimieren als auch das Wohnklima verbessern. Die Fenster sind mit Einbruchschutz der Widerstandsklasse RC2N ausgestattet und bieten ein erhöhtes Maß an Sicherheit. - Küche: Die Wohnung wird mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die zeitgemäßen Komfort und Funktionalität bietet. Der Preis für die Küche ist bereits in der monatlichen Kaltmiete enthalten. - Badezimmer: Beide Badezimmer überzeugen durch ein elegantes, modernes Design und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige, bodengleiche Duschen schaffen ein offenes Raumgefühl und höchsten Komfort. Edle weiße Sanitärobjekte, formschöne Waschtische sowie stilvolle Armaturen in Chrom unterstreichen den exklusiven Charakter. Die WCs sind spülrandlos ausgeführt und mit komfortabler Absenkautomatik ausgestattet – für höchste Hygiene und leisen Bedienkomfort. Ein besonderes Highlight bildet die elegante Badewanne mit sanft geschwungener Formgebung, die dem Bad einen exklusiven Designakzent verleiht und zum Entspannen einlädt. Hochwertige Regenduschen mit weichem „PowderRain“ und zusätzlicher Handbrause sorgen für ein luxuriöses Duscherlebnis. - Bodenbeläge: Die Schlafräume, Flure sowie das Wohn- und Esszimmer erhalten Laminat in Holzoptik, abgestimmt auf die Echtholztreppe und für ein warmes, harmonisches Wohngefühl. Der Eingangsbereich, die Küche, der Hauswirtschaftsraum und die Bäder werden

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Wohnung für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen. Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/nW44 Als Mieter wird ein Paar oder eine Familie mit einem geregelten Gehalt/Einkommen gesucht! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich im Laufe der Mietvertrags-Anbahnung einige Daten z.B. eine freiwillige Selbstauskunft/Schufa-Auskunft, Gehalts-Einkommensnachweise von Ihnen benötige. Die Wohnung ist ab dem 01. April 2026 Bezugsbereit. Die Warmmiete beträgt 2.571, - €/Monat. Eine Garage und der davor befindliche Stellplatz stehen zur Verfügung und sind für 65, - € monatlich bereits in den Nebenkosten berücksichtigt. Die Miet-Kaution beträgt 6.345, - €. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin ist: Sarah Wilms Telefon: 02434-9933004