AIGNER - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Bergblick in Raisting

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Raisting und überzeugt durch einen herrlichen Bergblick. Durch die getrennten Zugänge von Haupthaus und Einliegerwohnung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2011 umfassend sanierte Haus präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine imposante Diele mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. fünf Metern, die dem Eingangsbereich ein repräsentatives Ambiente verleiht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit neuwertig ausgestatteter Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus eröffnet sich nicht nur der Blick in den uneinsehbaren Südgarten, sondern auch der direkte Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus eine praktische, an die Küche angrenzende Speisekammer, ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie eine separate Gäste-Toilette mit Waschmaschinenanschluss. Über die offene, elegant geschwungene Treppe in der Diele gelangt man in das Obergeschoss des Haupthauses. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei großzügige Tageslicht-Badezimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz bieten. Die separate Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt drei Zimmer. Sie verfügt über eine eigene Küche, ein helles Tageslichtbadezimmer sowie einen Balkon mit Süd- und Ost-Ausrichtung. Das Kellergeschoss bietet die üblichen Räume wie Heizung, Vorrat, Waschen sowie Hobby. Ein besonderes Highlight stellt das inzwischen stillgelegte, überbaute Schwimmbad mit angrenzender Sauna dar, das bei Bedarf reaktiviert werden kann und Potenzial für einen privaten Wellnessbereich bietet. Eine mit dem Haus verbundene Doppelgarage ermöglicht einen komfortablen, wettergeschützten Zugang zum Haupthaus. Ergänzend stehen im nördlichen Bereich des Grundstücks zwei weitere Garagen zur Verfügung. Hier befindet sich zudem eine große Gartenfläche.

- uneinsehbarer Südgarten mit großzügiger Terrasse - großzügiger Nordgarten - traumhafter Bergblick - umfangreiche Sanierungen in 2011 - imposanter Eingangsbereich des Haupthauses mit knapp 5 m Deckenhöhe - neuwertige Einbauküche mit Markengeräten - Parkettböden sowie Fliesen - teilweise Fußbodenheizung - Kunststofffenster - Rollläden (teilweise elektrisch / manuell) - vier Tageslichtbadezimmer - Deckenspots in den OG-Bädern - Gäste-Toilette mit Waschmaschinenanschluss im EG - Kaminofen im Wohnzimmer - Wintergarten - Keller mit stillgelegtem Schwimmbad - vier Garagen (zwei davon mit direktem Hauszugang) - mehrere Außenstellplätze

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 163,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1971