In beliebter Lage: Viel Platz für die Familie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, Garten und Garage

In beliebter Wohnlage von Grävenwiesbach mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur präsentieren wir dieses gepflegte und äußerst vielseitige Wohnhaus, das mit seiner Großzügigkeit, Ausstattung und Flexibilität überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 348m² auf drei Ebenen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ursprünglich 1974 massiv erbaut wurde die Immobilie seit 2007 bis zuletzt 2021 umfassend modernisiert. So wurde z.B. eine 24kWP PVA mit Speicher und zusätzlich Solarthermie installiert. Eine ausführliche Übersicht der Modernisierungen finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung. Das Haus befindet sich somit in einem modernisierten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles und komfortables Wohnen. Die Aufteilung umfasst insgesamt acht gut proportionierte Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer. Besonders das Erd- und Dachgeschoss zeichnen sich durch ihre Helligkeit und freundliche Atmosphäre aus. Bereits im Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie helle Großzügigkeit. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse, eine moderne Einbauküche sowie hochwertige Naturstein- und Holzböden. Die Schlafräume und das Masterbad sind hier über einen separaten Flur zugänglich, was quasi einen ganz eigenen Privatbereich schafft. Eine helle, massive Eichenholztreppe führt ins Dachgeschoss, das aktuell als XXL-Freizeit- und Hobbybereich genutzt wird und mit einem wertigen Natursteinboden versehen ist. Dort stehen Ihnen zudem ein weiteres Zimmer und ein modernes Duschbad zur Verfügung. Im Gartengeschoss befinden sich weitere Wohnräume, die mit Naturstein- und Laminatböden ausgestattet sind. Auch hier sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre. Eine Nutzung dieser Wohnräume wäre dank separatem Zugang auch als Einliegerbereich denkbar.

- moderne Einbauküche im Erdgeschoss - Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss und im Wohnzimmer im Gartengeschoss - massive Eichenholztreppe ins Dachgeschoss - überall Netzwerkkabel - 7 Kameras rund ums Haus - elektrische Rollläden im gesamten Haus - 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2010 - 24kWP PVA mit Speicher und Solarthermie - Nachtspeicheröfen (durch PVA mit Speicher gespeist) - Natursteinböden und Holzparkett in den Wohnräumen im Erd- und Dachgeschoss - Natursteinböden und Laminat in den Wohnräumen im Gartengeschoss - XXL-Freizeit- und Hobbybereich im ausgebauten Dachgeschoss - Markise an der Terrasse im Erdgeschoss - große Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor und Grube - Epoxidharzböden auf der Terrasse im Gartengeschoss und in der Garage - schmiedeeisernes Gartentor Modernisierungen: 2021: Decke und Boden in der Garage erneuert (Epoxidharzboden) 2020: Zaun und Terrasse neu; Außenzapfstellen und Regenrinnen 2019: PVA mit Speicher, auch Elektroleitungen neu 2018: neuer Kamin im Erdgeschoss 2010: Kernsanierung inkl. Wasserleitungen, Böden, Küche u. Fenster - neue Haustür 2007: Ausbau DG inkl. Dämmung

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