Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Hofreite mit Scheune und separater Wohnung im Ortskern

Diese liebevoll renovierte Hofreite im Herzen von Neu-Anspach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen ... Das Ensemble, bestehend aus Haupthaus, Wohnung im Anbau und großer Scheune, wurde über viele Jahrzehnte mit viel Sorgfalt instand gehalten und modernisiert. Das Haupthaus (ca. 176 m²): Das ursprüngliche Wohnhaus aus der Jahrhundertwende wurde sukzessive erweitert und an die heutigen Wohnansprüche angepasst. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche. Hier spielt sich das Familienleben ab. Die moderne Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eines der beiden Bäder und ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen – als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer sowie ein zweites Badezimmer. Von einem der Zimmer gelangt man auf den Balkon und Terrasse mit Blick in den Innenhof. Im Dachgeschoss bietet das großzügige, gemütliche Studio zusätzlichen Platz und Rückzugsort. Der Anbau (ca. 61 m²): Die ehemalige Schmiede fungiert als vollkommen eigenständige Einheit. Mit separatem Zugang, eigenem Bad und Küche sowie einer Sauna ist dieser Bereich prädestiniert für Nutzungen, die eine räumliche Distanz zum Haupthaus erfordern – ob als zusätzlicher Wohnraum, separater Gästebereich oder für konzentriertes Arbeiten. Die Scheune Ca. 21 × 7 Meter, mit Galerie, Werkstatt, Unterstellmöglicheit für Fahrzeuge etc. Für Selbständige oder Bastler, die Lagerfläche, eine eigene Werkstatt oder schlicht Raum für das brauchen, was im Haupthaus keinen Platz hat. Der Innenhof bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und Ihre Fahrzeuge. Ein Garten gehört nicht zum Anwesen. ************* Sie möchten mehr erfahren? Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen weiteren Informationen, Bildern, Grundriss/en

Haupthaus-Erdgeschoss: Eingang, Küche, Wohn-Ess-Bereich, Badezimmer, Abstellraum (WC möglich) Haupthaus-Obergeschoss: 4 Zimmer, Badezimmer, Terrasse Haupthaus-Dachgeschoss: Studio Haupthaus-Kellergeschoss: teilunterkellert; 2 Kellerräume, Heizungsraum Wohnfläche Wohnhaus ca. 176,2 m² Anbau: Wohnung mit großem offenen Raum, Küche, Bad (inkl. Sauna); Wohnfläche Wohnung ca. 61 m² Scheune: ca. 21x7 m²; mit Werkstatt, Galerie, Einstellmöglichkeit Fahrzeug, kleiner Stall

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Eigentümers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.