Attraktives Zweifamilienhaus in Illertissen!

Solide Substanz. Flexible Nutzung. Großzügiges Grundstück. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 überzeugt durch eine klare Raumstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld. Auf einem ca. 624 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 85 m² (Terrasse und Balkon nicht in der Wohnfläche enthalten). Eine Immobilie, die durch klare Funktionalität und solide Basis überzeugt. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung. Mittelpunkt jeder Einheit ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang ins Freie: im Erdgeschoss zur Terrasse, im Obergeschoss auf den Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer pro Wohnung eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Grundrisse sind klar, alltagstauglich und bieten zugleich Spielraum für individuelle Modernisierungen. Der direkte Zugang vom Wohnbereich im Erdgeschoss in den Garten schafft einen hohen Wohnwert. Zwei Garagen sowie eine vorgelagerte Hoffläche bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit großzügige Nutzflächen. Der geräumige Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum und unterstützt eine strukturierte Nutzung der Immobilie. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1998 erneuert. Im Jahr 2022 wurde ein Gasanschluss gelegt, wodurch eine zukünftige Umstellung bereits vorbereitet ist. Das Dach wurde 2023 saniert – ein wesentlicher Beitrag zur Werterhaltung der Immobilie. Fazit Ein solides Zweifamilienhaus in guter Wohnlage, mit klarer Struktur, gepflegtem Zustand, funktionaler Architektur und vielseitiger Perspektive. Ideal für Käufer, die Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial schätzen – eine Immobilie mit Substanz und Zukunft.

- Solides Zweifamilienhaus - Zwei nahezu identische Wohneinheiten - Langfristig wertstabile Wohnlage - Baujahr 1961 - Grundstücksgröße: ca. 624 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 170 m² - Wohnfläche je Einheit: ca. 85 m² - Balkon und Terrasse nicht in der Wohnfläche enthalten - je Wohneinheit 4,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, WC, Flur - Vollunterkellert - Geräumiger Dachboden als zusätzliche Stauraumreserve - Garten mit guter Nutzbarkeit - 2 Garagen - Zusätzliche Stellplätze auf der Hoffläche - Öl- Zentralheizung - Heizungsanlage erneuert 1998 - Gasanschluss 2022 gelegt - Dachsanierung 2023 – erhebliche Wert- und Substanzerhaltung - Aktuell vollständig vermietet - Gepflegter Gesamteindruck

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 263.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Angaben wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen übernommen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.