Helle Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnbereich in gefragter Lage

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Essen-Frohnhausen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lage und Grundrissqualität legen. Das im Jahr 1936 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Geschosse mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten und bietet eine ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2023 erneuert. Über die zentral gelegene Diele sind alle Wohn-/ Schlafräume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Offenheit sowie einen charmanten Rundbogen, der dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung bietet dank ihres flexiblen Grundrisses unterschiedliche Wohnkonzepte und Anpassungsmöglichkeiten (siehe Grundriss A und B). So kann der aktuell offen gestaltete Wohn- und Essbereich bei Bedarf räumlich abgetrennt werden, wodurch ein zusätzliches, separates Schlafzimmer geschaffen werden kann. Insgesamt verfügt die Wohnung derzeit über drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad sowie Parkettböden und helle Wandflächen runden das Gesamtbild ab. Dank der guten Infrastruktur und der kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und dem Essener Stadtzentrum bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Alltagstauglichkeit.

Ausstattung & Highlights: - zentrale und gefragte Wohnlage in Essen-Frohnhausen - gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 - drei Geschosse mit insgesamt sieben Wohneinheiten - Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche - drei gut geschnittene Zimmer - durchdachte und funktionale Raumaufteilung - Möglichkeit zur Grundrissanpassung und Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers - großzügiger Wohn-/ Essbereich mit charakteristischem Rundbogen - Parkettböden in den Wohn-/ Schlafräumen - Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC - Fenster erneuert im Jahr 2023 - zentrale Diele mit Zugang zu allen Wohn-/ Schlafzimmern - gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung - sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

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