AIGNER - Haidhausen: Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit gutem Schnitt und ausgezeichneter Infrastruktur

Die angebotene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 in attraktiver Lage an der Schnittstelle zwischen Bogenhausen und Haidhausen.Sie verfügt über einen klar strukturierten Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für eine freundliche Belichtung sorgen. Von hier aus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon zugänglich, der in den ruhigen Innenhof blickt und zusätzlichen Freiraum bietet. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und lässt unterschiedliche Möblierungskonzepte zu. Ein weiteres Zimmer eignet sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeits- oder Gästezimmer und ergänzt das Raumangebot flexibel. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Ein trockenes Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Mit angeboten wird eine abschließbare Einzelgarage. Derzeit wird die bestehende Ölheizung des Hauses durch eine moderne Fernwärmeversorgung ersetzt. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 500.000 Euro + 28.000 Euro Einzelgarage = 528.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- heller Süd-Balkon - Einbauküche - Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung - Aufzug (2024 neu eingebaut) - elektrische Rollläden - moderner Fliesenboden in Flur, Bad und Küche - abschließbare Einzelgarage - trockenes Kellerabteil

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1954 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 146,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E