Großzügiger Winkelbungalow mit viel Platz, lichtdurchfluteten Räumen & Doppelgarage - Nähe Kanal!

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial? Dieser charmante Winkelbungalow aus dem Jahr 1978 (Fertighaus in Holzbaurahmen) bietet Ihnen auf ca. 138 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einem großzügigen Eckgrundstück von 816 m² gelegen, überzeugt das Haus mit hellen, freundlichen Räumen und einer naturnahen Umgebung in der Nähe eines Kanals – ideal für Naturfreunde, die ihre Spaziergänge in ruhiger Umgebung genießen möchten. Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kaminofen – perfekt für gemütliche Stunden bei niedrigen Außentemperaturen (Zierfeuerstätte). Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss, darunter eines mit Bad en Suite, sorgen für ausreichend Platz für Paare oder große Familien. Das Obergeschoss bietet noch mehr Platz: Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, sowie eine kleine Ausbaureserve, der Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Ob als Rückzugsort für die Familie, Gästezimmer oder Homeoffice – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die angrenzende Doppelgarage bietet zusätzlichen Stauraum und Stellfläche für Fahrzeuge. Rundgang Über die großzügige Auffahrt erreichen Sie den seitlich gelegenen Eingang dieses Hauses. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem offenen, hellen Flur der durch Rundbögen und eine geschwungene Treppe, eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier haben Sie direkten Zugang zu den Wohnräumen, sowie einen schönen Blick in den Garten, der durch eine Tür am Ende des Flurs erreichbar ist. Direkt zur Linken befindet sich das Gäste-WC. Dieses verfügt über ein kleines Fenster. Die Armaturen sind noch aus dem Baujahr und die Fliesen sind mit weißer Farbe gestrichen. Direkt nebenan befindet sich hinter 2 Holzelementen die Gas-Therme aus dem Jahr 1995 (Diese muss bei Eigentümerwechsel ausgetauscht werden). Gegenüber des WC´s erreichen Sie das große erste Schlafzimmer im Erdgeschoss, das bereits mit einem neuen, modernen

Weiter geht es in die Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum Die Küche überzeugt mit einer älteren, aber funktionstüchtigen Einbauküche, die mit weißer Farbe aufgefrischt wurde. Ein großer Tresen mit Sitzgelegenheit lädt zu gemütlichen Mahlzeiten oder geselligen Abenden ein. Durch das Fenster genießen Sie einen direkten Blick in den Garten und auf die teilüberdachte Terrasse. Direkt nebenan befindet sich der praktische Wirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte bietet. Diese Kombination aus Küche und angrenzendem Hauswirtschaftraum sorgt für eine funktionale und komfortable Nutzung im Alltag. Das Obergeschoss Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das gemütliche Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, die alle mit Holz vertäfelt sind. Jedes Zimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Zusätzlich bietet das Obergeschoss eine kleine Ausbaureserve, die sich flexibel nach Ihren individuellen Wünschen gestalten lässt. Ob als Stauraum, Hobbybereich oder Bad mit WC. Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt. Der Außenbereich Die großzügige Auffahrt, die Doppelgarage und die sichtgeschützte Terrasse in Südlage machen die Immobilie perfekt. Ein Außenbereich mit viel Potenzial zum Genießen! Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Fazit: Dieser Bungalow bietet Ihnen eine solide Basis mit viel Potenzial, um ihn nach Ihren Wünschen zu modernisieren und zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hinte – Suurhusen! Erdgeschoss: (Betonfussboden) Eingangsbereich/Flur mit Zugang auf die teilüberdachte Terrasse Wannen- und Duschbad mit WC 2 Schlafzimmer Küche mit Zugang in den Hauswirtschaftsraum Wohnzimmer mit Kaminofen Hauswirtschaftsraum Gäste-WC Obergeschoss: (Holzbalkenlage) 3 Schlafzimmer 1 kleine Ausbaureserve Außenbereich Doppel-Garage Sichtgeschützte teilüberdachte Terrasse PKW-Stellplätze Großer Garten /Rasenfläche Elektrik:

Energiebedarfssausweis Endenergiebedarf: 321,0 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1978 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an