Familienfreundliches Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in gesuchter Lage von Baunatal

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept. Auf einem ca. 585 m² großen Grundstück wurde das Haus im Jahr 1961 massiv errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein und verfügt über ein praktisches Gartenhaus für Geräte und Gartenzubehör. Das zentrale Treppenhaus verbindet alle Etagen des Hauses und sorgt für eine klare Struktur. Im Erdgeschoss befindet sich das helle, weitläufige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein idealer Treffpunkt für das Familienleben. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und bietet Potenzial zur Erweiterung oder Modernisierung. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das in den 1990er Jahren modernisierte Badezimmer mit Eckbadewanne, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Büro, Kinder-oder Gästezimmer geeignet ist. Eine besondere Stärke des Hauses ist das ausgebaute Obergeschoss, das sich als nahezu eigenständige Wohneinheit nutzen lässt. Mit Wohnzimmer, Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche eignet sich diese Etage hervorragend für erwachsene Kinder, Großeltern oder als separates Rückzugsrefugium innerhalb der Familie. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet neben Vorrats- und Lagerräumen einen beheizbaren, holzvertäfelten Hobbyraum, Werkstatt, WC mit Dusche, die Heizungsanlage sowie eine integrierte Garage. Ein direkter Zugang zum Garten unterstreicht die praktische Nutzbarkeit dieser Ebene. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1992, die regelmäßig gewartet wurde. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und überzeugt durch helle Räume, Großzügigkeit und ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.

- Garage mit elektr. Sektionaltor - Balkon und überdachte Terrasse - 1992 Heizung erneuert und auf Gas umgestellt - 1993 Robotherm-Fassade mit 40mm Isolierung an Straßen- und Giebelseiten - 1996 neue Kunststoffhaustür und Vordach - 1998 EG Badezimmer saniert - 2024 Rollläden 1. OG neu - 2024 Terrassendach erneuert 1. OG ist ausgebaut und als separate Wohnung nutzbar. Das Haus ist vollunterkellert mit integrierter Garage, Zugang zum Garten, WC und Dusche, Hobbyraum beheizt.

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