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Modernes Familienzuhause in malerischer Landschaft und großem Grundstück!

91567 Herrieden

459.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

879 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Einbauküche

Eckdaten

Kaufpreis:	459.000 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	130 m²
Grundstück:	879 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Ausstattung:	Normal
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2006
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Carport
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2036-01-12
Energieverbrauchskennwert:	123 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2006

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Standort

91567 Herrieden

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Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 879 m² eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Die ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen, ohne auf eine gute Anbindung an die Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Haus empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern, darunter vier helle Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden im Kreise der Familie ein. Die funktionale Einbauküche bietet optimale Voraussetzungen für Hobbyköche und besticht durch ausreichend Stauraum und moderne Geräte. Ein besonderes Highlight stellt das Tageslichtbad dar. Es überzeugt mit einer Badewanne, einer Dusche sowie Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort – hier beginnt und endet der Tag angenehm. Sämtliche Räumlichkeiten sind dank der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine zentrale Gasheizung, die erst im Jahr 2022 durch eine moderne Gastherme erneuert wurde. In vielen Bereichen sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Durch die regelmäßige Pflege und Modernisierung präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand – ein sofortiger Einzug ist problemlos möglich. Außenbereich und Grundstück bieten zahlreiche Vorzüge für alle, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen. Das Grundstück lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und eignet sich ideal für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Ein Doppelcarport sowie zusätzliche Außenstellplätze ermöglichen komfortables Parken direkt am Haus.

Ausstattung

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung: - Ca. 130m² Wohnfläche - Ca. 879m² Grundstücksfläche - Fünf Zimmer - Einbauküche - Neue Gaszentralheizung in 2022 - Durchdachte Raumaufteilung - Badezimmer mit Tageslicht und Fußbodenheizung - Großzügiges Grundstück - Doppelcarport und Stellfläche - Perfektes Familienzuhause Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser perfekten Möglichkeit ein gepflegtes Zuhause mit vielen Besonderheiten und großzügigem Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Grundriss

Lage

Die Stadt Herrieden liegt am Rande des Altmühltals verkehrsgünstig an der BAB A6 Heilbronn-Nürnberg, Ausfahrt Herrieden sowie der Bundesstraße 14. Der Ortsteil Neunstetten liegt nahe der B 14 zwischen Herrieden und Aurach und ist auch über die BAB Ausfahrt Aurach erreichbar. Herrieden mit ca. 7700 Einwohner zählt zu den wirtschaftlich fortschrittlichsten Städten im Landkreis Ansbach. Grund-/Mittelschule, eine 6-stufige Realschule und Kindergärten (einer direkt in Neunstetten) sind vorhanden. Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Drogeriemarkt, Supermarkt, Bäcker und Metzger) sind vor Ort. Darüber hinaus bietet die Altmühlstadt tolle Freizeitmöglichkeiten: Das Parkfreibad, der Altmühltal-Rad- und Wanderweg und das nahe "fränkische Seengebiet". Durch die zentrale Lage bieten sich viele Ausflüge in sehenswerte Städte an. Die Stadt Feuchtwangen bietet mit den jährlichen Kreuzgang-Theaterfestspielen und einem Casino ein reiches Kulturleben. Die Spielbank Feuchtwangen liegt direkt an der A 7 (Würzburg – Ulm), Ausfahrt 111, Höhe Autobahnkreuz A 6 / A 7 Feuchtwangen/Crailsheim. Rothenburg o.d.T. ist mit seiner mittelalterlichen Altstadt, der Stadtmauer, den zahlreichen Baudenkmälern und Kulturgütern eine weltbekannte Touristenstadt und zählt zu den Top 10 Sehenswürdigkeiten Deutschlands. Die 10 Min entfernte Stadt Ansbach mit ca. 41.000 Einwohnern ist Mittelfrankens Regierungssitz und liegt verkehrsgünstig an der B14, der B13 und der A6. Die Region Nürnberg/Fürth/Erlangen erreichen Sie in ca. 35 Min per PKW oder bequem 1/2 stündlich per S-Bahn. Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Theaterbühnen, Museum, Ausstellungen und historische Bauwerke bieten ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot, verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Besonders das große Einkaufszentrum „Brückencenter“ ist einen Besuch wert. Diese vielen Möglichkeiten schaffen im Ansbacher Umland eine attraktive Lebensqualität.

Sonstiges

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Exposé-ID: 29575097 | Referenz-ID: 26208814

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