Großzügiges Zuhause für die Familie mit idyllischem Garten in einer Sackgasse gelegen.

Dieses charmante Einfamilienhaus beeindruckt bereits beim Betreten mit einem großzügigen Eingangsbereich,ein Raumgefühl das sich durch das gesamte Haus zieht und für viel Platz und Offenheit sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und hochwertige Bauweise machen das Wohnen hier besonders angenehm. Das Wohnzimmer mit ca. 7 m breitem Fensterelement und originalem Stäbchenparkett öffnet sich zur Terrasse und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie und zu geselligen Grillabenden ein. Das Gästezimmer im Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang zum sonnigen Garten, ideal für Gäste, ein Home-Office mit Blick ins Grüne oder einfach als Lesezimmer. Besonders flexibel gestaltet sich die Küche. Entfernt man eine Wand, eröffnet sich ein heller, offener Koch- und Essbereich mit viel Raum zum Leben und Kochen mit der Familie. Zudem besteht die Möglichkeit, das Gäste-WC im Erdgeschoss zu einem barriere-freien Bad umzubauen. Dafür müsste die angrenzende Abstellkammer neben der Küche mit einbezogen werden, um genügend Platz für ein komfortables Bad auf einer Ebene zu schaffen, ein echter Mehrwert für die große Familie. Im Obergeschoss befindet sich bereits ein eigener Bereich für die Kinder mit zwei Zimmern, einem kleinem Flur und eigenem WC, der viel Privatsphäre und eine praktische Raumstruktur für den Familien-alltag bietet. Zusätzlich gibt es ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder zur Lagerung von Sommer- und Wintersachen eignet. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein barrierefreies Bad, ein Büro sowie das Elternschlafzimmer. Diese bieten viel Platz für die ganze Familie. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch eines der Kinderzimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon, mit Blick in den Garten. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, der Keller mit Waschküche, Abstellfläche und Partyraum aus den 70ern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen und zwei Stellplätze schützen die Fahrzeuge vor Witterung.

Das Haus wird beheizt mit einer bewährten Ölzentralheizung aus dem Jahr 1984, die regelmäßig gewartet wird und zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Für die Zukunft eröffnet sich die Möglichkeit, die Heizungsanlage auf moderne, energieeffiziente Technologien umzurüsten um nachhaltig Heizkosten zu sparen, und einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten. Das Dach wurde bereits einmal erneuert und isoliert, sodass Sie von einer stabilen und gut geschützten Gebäudesubstanz profitieren. Mit einer gezielten Moder-nisierung der Fenster können Sie den Wohnkomfort noch weiter steigern und die Energieeffizienz deutlich verbessern. 1978 wurde das Haus mit Klinkern verblendet, dies bietet Langlebigkeit, gute Wärmedämmung und geringen Pflegeaufwand. Der nach Westen ausgerichtete Garten verspricht sonnige Stunden, Ruhe und eine perfekte Größe für Familien und Gartenliebhaber. Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage bietet Ihnen viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Mit etwas Modernisierung können Sie hier Ihr ganz persönliches Zuhause schaffen, ein Ort, an dem neue Erinnerungen wachsen und Ihre Familie eine glückliche Zukunft erwartet.

***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.*** BASISDATEN: - Grundstück ca. 701 m² - Wohnfläche ca. 169 m² - Baujahr ca. 1962 - Vollkeller, 2 Garagen - Dachsanierung 2002 - Kaufpreis: 582.000 € - zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. ENERGIEAUSWEISDATEN: - Energiebedarfsausweis (gültig bis 23.04.2035) - Endenergiebedarf: 320,8 kWh/m²*a - Energieeffizienzklasse: H - wesentlicher Energieträger: Öl - Baujahr: 1984