Viel Raum zum Wohlfühlen – großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ettlingen

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt in guter Lage von Ettlingen im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 197 Einheiten aus dem Baujahr 1970. Mit rund 84 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort. Das großzügige Wohnzimmer mit warmem Laminatboden bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia mit schönem Ausblick. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche verfügt über einen hellen Essbereich; ein angrenzender Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC und bietet eine solide Basis für eine mögliche Modernisierung. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998), die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Für die Wohnanlage ist eine Sanierung der Wasserleitungen geplant. Die Planungskosten sind bereits beschlossen. Die auf diese Wohnung entfallende Sonderumlage beträgt derzeit ca. 45.000 €. Der vom Käufer zu tragende Anteil ergibt sich aus dem noch offenen Betrag abzüglich des vom Verkäufer bereits geleisteten Anteils und mindert den Kaufpreis entsprechend. Das monatliche Hausgeld beträgt 268 €. Die Wohnung ist aktuell unbewohnt, optional möbliert übernehmbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich.

– Gepflegte Wohnanlage mit 197 Wohneinheiten und Baujahr 1970 – Großzügige 2-Zimmer-Wohnung – Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung – 7. Obergeschoss, komfortabel über einen Aufzug erreichbar – Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC – Küche mit hellem Essbereich und angrenzendem Vorratsraum – Loggia mit schönem Ausblick und Platz zum Verweilen – Eigenes Kellerabteil sowie PKW-Garage in der Tiefgarage – Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum – Zentrale Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 (Heizung und Warmwasser)

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.