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    Online seit: 14.01.2026

    Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial Kapitalanlage in zentraler Lage von Lünen

    44532 Lünen
    490.000 €
    Kaufpreis
    11.0
    Zimmer
    281 m²
    Wohnfläche
    276 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 490.000 €
    Käufercourtage: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    44532 Lünen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1924 errichtet und befindet sich in der charmanten Innenstadt in mitten von Lünen. Ein Energieausweis ist bereits beantragt und wird derzeit erstellt. Die Gas-Etagenheizung beheizt das Gebäude. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 424 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 276 m². Mi einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 45.000,- € eignet sich dieses Haus als interessante Kapitalanlage. Dies entspricht einem Faktor von 10,88 im Verhältnis zur Kaltmiete.

    Lage

    Lünen ist mit rund 90.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Unna. Dieses Objekt befindet sich in beliebter und direkter Fußgängerzonen-Lage von Lünens Zentrum. Diese attraktive Wohn- und Geschäftslage sichert die Werthaltigkeit dieser Kapitalanlage. Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr sowie die Lüner Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Die guten Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A 1, A2 und A 45 sowie an die B236 und B 54 machen den Standort besonders attraktiv.

    Sonstiges

    Der Kaufpreis: 490.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

    Dokumente

    Exposé.pdf.pdf3D-Rundgang.pdf.pdf
    Logo von Co.KG

    von Bohlen Immobilien

    von Co.KG

    Impressum

    Exposé-ID: 29576350  |  Referenz-ID: A1844


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