Einfamilienhaus mit großzügigem Hof

Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und Nebengebäuden wie einer Scheune und einem zusätzlichen Hobbyraum eignet sich die Immobilie sowohl für Renovierungsbegeisterte als auch für Bauherren, die neue Wohnkonzepte realisieren möchten. Das Gebäude ist nur teilweise unterkellert und im Erdgeschoss vollständig ausgebaut – hier befinden sich alle Wohnräume. Der Grundriss gliedert sich in zwei Bereiche: Den erste Bereich erreichen Sie von der Diele aus über die Küche: Hier befindet sich ein Gäste-WC, Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit Terrasse und Zugang zum kleinen Gartenbereich. Den zweite Bereich erreichen Sie gerade aus über die Diele: Hier ist ein Wohn- und Esszimmer (zwei separate Räume) untergebracht. Ein Abstellraum bzw. kleines Büro ist ebenfalls über die Diele auf der rechten Hausseite angeordnet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet derzeit keine Wohnnutzung. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Scheune in zweiter Reihe, die ebenfalls über einen eigenen kleinen Teilkeller verfügt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zu Lagerzwecken, als Werkstatt, Garage oder für handwerkliche Projekte. Daneben liegt ein kleiner Hobbyraum, der vom ursprünglichen Eigentümer als Fernsehzimmer genutzt wurde. Der großzügige uneinsichtige Hofbereich bietet eine schöne Aufenthaltsfläche, Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und viel Raum für individuelle Ideen. Der Gartenbereich ist eher kompakt gehalten und über das Schlafzimmer zugänglich. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem älteren, modernisierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des Baujahrs, der baulichen Struktur und des Ausbaustandards sollten Käufer prüfen, ob eine umfassende Kernsanierung wirtschaftlich sinnvoll ist oder ob ein Abriss und anschließender Neubau die attraktivere Perspektive bietet. Durch die Grundstücksgröße und die Lage wäre beispielsweise auch die Errichtung eines Zwei- bis Dreifamilienhauses denkbar, wodurch sich ein interessantes

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