Kleines Innenstadthäuschen mit schöner Terrasse im historischen Zentrum in Speyer

Dieses charmante Häuschen im Herzen der historischen Altstadt von Speyer, di- rekt am malerischen Woogbach, befindet sich in einem Gebäudekomplex mit ins- gesamt drei Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 280 m². In einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Schritte vom beliebten Fischmarkt entfernt, bie- tet diese Immobilie ein authentisches Speyerer Lebensgefühl. Couch zum Entspannen und einem Essplatz. Gleich daneben befindet sich die kleine Küche. Eine Wendeltreppe führt in das Obergeschoss. Das Tageslichtbad mit Badewanne hat eine gute Größe für eine moderne Badplanung. Vom hellen Schlafzimmer haben Sie Zugang auf die große Dachterrasse - ein zusätzliches „Sommerzimmer“. Genießen Sie hier Ihren Kaffee am Morgen und entspannte Abende mit Blick auf den Woogbach. Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, 1999 fand jedoch eine Kernsa- nierung des gesamten Hauses statt. In den letzten Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizung muss jedoch erneuert oder repariert werden. Im Erdgeschoss an der Gebäuderückwand wurde eine Wandheizung in Lehmputz integriert, die ein gutes Raumklima fördert sowie eine Innenisolation schafft. Die Wohnfläche mit rund 67 m² und die schöne, überdachte Terrasse bieten für Singles oder junge Paare beste Voraussetzungen für angeneh- mes Wohnen. Die drei Einheiten verfügen über getrennte Zähler und Heizungen. Der Gebäude- komplex war bisher von einer Familie bewohnt und wurde nun nach WEG-Recht neu aufgeteilt. Zu beachten ist, dass kein Zugang mit dem Pkw zum Haus möglich ist, da die Im- mobilie direkt in der Altstadt liegt. Vom Hof gelangen Sie ebenerdig vom Hauseingang in einen kleinen Flur. Gleich rechts befindet sich ein kleines Zimmer, das sich prima als HomeOffice eignet. Links vom Flur geht es in das Wohn-/Esszimmer mit einer idealen Größe für eine Das Haus steht leer und ist bezugsfrei. Es bietet damit die ideale Basis um das Ob- jekt sowohl als Eigennutzung oder Investition mit

Gebäudekomplex mit 3 Wohneinheiten Massiv-Bauweise Miteigentumsanteil 1/3 von 1000 Wohnfläche ca. 67,45 m² Grundstück gesamt ca. 280 m² Baujahr unbekannt Kernsanierung 1999 3 Zimmer Küche, Tageslichtbad, Dachterrasse Küche im Kaufpreis enthalten Hof Gemeinschaftsfläche Haus leerstehend Achtung: Keine Außenstellplätze und kein Zugang mit dem PKW zum Haus möglich Die Renovierungen 1999 Kernsanierung - Gas-Etagenheizung (reparaturbedürftig) - Sanitär - Dach mit Dachdämmung (10 cm Glaswolle) - Kunststofffenster 2-fach verglast 2020 - Lehmwand mit Wandheizung im EG zum Nachbargebäude - Böden: Fliesen, Laminat - Terrassenabdichtung, neue Fliesen, Überdachung

Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, - Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.