Großzügiges Einfamilienhaus mit Innenpool, Galerie & Traumgarten in Lorch-Unterkirneck

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973, das im Jahr 2006 umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 305 m², Schwimmbad 54 m², sowie weiteren ca. 47 m² Nutzfläche bietet dieses Anwesen ein Wohngefühl der Extraklasse. Die offene Architektur, lichtdurchfluteten Räume, die großen Fensterfronten und das freundliche, helle Ambiente verleihen dem Haus eine besondere Note und machen es zu einer seltenen Gelegenheit in dieser ruhigen Lage von Lorch-Unterkirneck. Sanierungen im Jahr 2006: Bei der Modernisierung wurden nahezu alle Gewerke vollständig erneuert: – sämtliche Wasserleitungen – das komplette Heizungssystem – alle Stromleitungen – Dach sowie Fassadendämmung – moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden – neue Badezimmer im EG und DG – hochwertige Einbauküche – verputzte Innenwände – überwiegend Natursteinböden, vielfach edler Granit Großzügiges Raumkonzept – Wohnen auf höchstem Niveau: Bereits beim Betreten zeigt sich die Großzügigkeit des Hauses. Das Erdgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem, ebenfalls sehr geräumigem Esszimmer. Über die offene, elegante Wendeltreppe erreicht man die eindrucksvolle Galerie im Dachgeschoss, von der aus man in den Wohnbereich hinabschauen kann. Im Erdgeschoss stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung: – großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur weitläufigen Terrasse – großes Esszimmer – Küche mit direktem Zugang zu Wohn- und Essbereich – Gäste-WC – Abstellraum – großes Schlafzimmer mit eigener Terrasse – ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer – Tageslicht-Badezimmer – direkter Zugang in den traumhaft angelegten Garten Der wunderschöne Garten begeistert mit einem liebevoll gestalteten Koi-Teich, einer romantischen Teichbrücke, großen Terrassenflächen rund ums Haus sowie einem gepflegten Gemüsegarten und herrlichem Baumbestand. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende, offene Galerie. Zusätzlich befinden sich hier: – drei weitere

Allgemein: * Baujahr 1973 * Umfangreiche Sanierung im Jahr 2006 * Ca. 305 m² Wohnfläche * Ca. 54 m² Schwimmbad * Ca. 45 m² Nutzfläche * Sehr großzügige Raumaufteilung * Helles, freundliches Ambiente durch große Fensterfronten * elektrische Rollläden an allen Fenstern * Natursteinböden, überwiegend Granit * Mehrere Terrassenflächen rund ums Haus * Großzügige, überdachte Balkonfläche im DG * Seitlich gelegener, privater Haupteingang Sanierungsmaßnahmen 2006: * Erneuerung aller Wasserleitungen * Neues Heizungssystem * Neue Stromleitungen * Neue Fenster (Kunststoff, isolierverglast) mit elektr. Rollläden * Dämmung der Fassade * Neues Dach inkl. Dämmung * Innenwände neu verputzt * Neue Badezimmer (EG und DG) * Neue Einbauküche * Außenbereiche neu angelegt Erdgeschoss: * Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang * Großzügiges Esszimmer, offen zum Wohnbereich * Küche mit Verbindung zu Ess- und Wohnbereich * Gäste-WC * Abstellraum * Großes Schlafzimmer mit eigener Terrasse * Kinder- / Arbeitszimmer * Tageslicht-Badezimmer * Direkter Zugang zum wunderschön angelegten Garten * Großzügige Terrassenflächen rund ums Haus Dachgeschoss: * Beeindruckende offene Galerie mit Blick in den Wohn-/Essbereich * Drei weitere Schlafräume * Sehr großes Badezimmer mit runder Badewanne * Großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum überdachten Balkon Untergeschoss: * Innenpoolbereich (außer Betrieb, alle Anlagen vorhanden) * Große Glaswand mit Blick vom Hobbyraum in den Poolbereich * Großer Hobbyraum mit offener Küchentheke * Vorbereitung für Sauna (Anlagen vorhanden) * Angrenzender Hauswirtschaftsraum * WC mit Dusche * Wasch- und Trockenraum * Abstellraum * Heizraum * Vorraum zum Schwimmbad Außenbereich: * 2006 errichtete Doppelgarage * bereits vorliegende Genehmigung für einen Carport * Insgesamt **5 Stellplätze**: * Wunderschön gepflegter Garten * Koi-Teich mit romantischer Teichbrücke * Liebevoll angelegter Gemüsegarten * Attraktiver, gepflegter Baumbestand