** Kernsanierung erforderlich! Einfamilienhaus im Ortskern von Königsbach zu verkaufen**

Die Immobilie liegt im Herzen von Königsbach, eingebettet in den historischen Ortskern. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses datiert auf 1910, errichtet in traditioneller Fachwerkbauweise mit Holztragwerk und Ausfachungen. Insgesamt stehen rund 193,6 m² Wohnfläche auf einem 328 m² großen Grundstück zur Verfügung. Zum Anwesen gehören zwei Garagen, über denen sich eine Terrasse befindet, die jedoch nicht direkt vom Wohnhaus aus zugänglich ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen Innenhof sowie ein Nebengebäude, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Im Inneren sind die Wände tapeziert, die Böden sind mit PVC, Teppich sowie Fliesen ausgestattet. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt. Das Hauptbadezimmer wurde halbhoch in dunklem Braun gefliest und verfügt über ein Boden-WC, ein Waschbecken, eine Badewanne sowie eine Dusche. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Einliegerwohnung mit etwa 57 m² Wohnfläche. Das Dach wurde bereits ausgebaut und erweitert damit die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

- Baujahr: ca. 1910 - Grundstücksfläche: 328 m² - Wohnfläche: 193,60 m² - Bauweise: Fachwerkbau - zwei Garagen - Innenhof - Nebengebäude - Waschküche im EG - Heizung: Nachtspeicher, Energieträger: Strom/ Elektro - Wände/ Decken: Verputzt/ Tapeziert/ Holzpaneelen - Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Teppich - Ausstattung Badezimmer: Erdgeschoss: Deckenhoch gefliest, Boden-WC, Waschbecken, Dusche Obergeschoss: Halbhoch gefliest in Dunkelbraun, Waschbecken, Boden-WC, Badewanne, Dusche - Fenster: Holzfenster im Holzrahmen, zweifach verglast

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.