Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – vielseitige Immobilie mit viel Potenzial in Waldbrunn!

Entdecken Sie diese besondere Gelegenheit in Waldbrunn: Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.270 m² – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende mit Weitblick. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude bietet auf zwei Etagen rund 112 m² Wohnfläche sowie beeindruckende ca. 405 m² Nutzfläche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten – eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen mehrere gewerblich nutzbare Flächen zur Verfügung: Gewerbeeinheit 1 (aktuell vom Eigentümer selbst genutzt), Gewerbeeinheit 2 sowie ein separates Studio – zusammen ca. 156 m², flexibel nutzbar für Büro, Praxis, Atelier oder Ladenfläche. Zusätzlich ist eine DHL-Station fest vermietet und sorgt für regelmäßige Einnahmen. Insgesamt erzielt die Immobilie derzeit eine Jahreskaltmiete von ca. 28.440 Euro, was sie zu einem attraktiven Investment mit stabiler Rendite macht. Ein echtes Plus: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, bestehend aus drei Teilanlagen – eine ohne Förderung, zwei mit laufenden Förderungen bis 2025 bzw. 2030. Zukünftige Einspeisevergütungen in Höhe von ca. 30.975 Euro erhöhen die wirtschaftliche Attraktivität zusätzlich. Das Gebäude ist voll unterkellert, befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und überzeugt durch seine Vielseitigkeit – egal ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Chance auf ein solides, ertragreiches Investment mit Potenzial zur Weiterentwicklung. Gerne stellen wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.

Es freut uns, Ihnen mitteilen zu können, dass wir Ihnen derzeit äußerst attraktive Finanzierungsmöglichkeiten anbieten können! Unsere hochqualifizierten Fachexperten stehen Ihnen zur Verfügung, um ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu erstellen, das genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Wir laden Sie herzlich dazu ein, uns bei Interesse direkt anzusprechen – Ihre finanzielle Zufriedenheit ist unser Anliegen. Unsere Engagement erstreckt sich über das gesamte Bundesgebiet hinaus, während wir kontinuierlich nach neuen Objekten Ausschau halten. Dabei haben wir nicht nur Wohnhäuser und Baugrundstücke im Blick, sondern auch Anlageobjekte, die interessante Investitionsmöglichkeiten bieten. Unsere Hingabe gilt dabei gleichermaßen auch den kleineren Ortschaften – wir sind stolz darauf, Ihnen in jedem Kontext die bestmögliche Unterstützung für Ihr Anliegen bieten zu können. Für Ihre volle Transparenz bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an, noch bevor Sie eine Entscheidung treffen. Dies ermöglicht es Ihnen, die Grundlage für Ihre weiteren Schritte zu legen und die bestmögliche Entscheidung für Ihre Immobilie zu treffen. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam den Weg zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf zu gehen.