Eberbach - Ein Haus mit einigen Perspektiven!

Ein Haus mit Perspektive – Wohnen, investieren und ankommen Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten eröffnet Ihnen gleich mehrere attraktive Möglichkeiten – ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind oder Wohnen und Vermieten geschickt miteinander verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, weiteren Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

In sehr guter und ruhiger Wohnlage von Eberbach, direkt am Waldrand und doch unweit des Zentrums , investieren Sie hier nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität und Zukunftssicherheit. Die derzeitigen Mieteinnahmen von 14.940 € pro Jahr bieten eine stabile Basis und machen dieses Objekt interessant für Kapitalanleger mit Weitblick. Eine charmante Option: Nutzen Sie selbst die großzügige Maisonette-Wohnung und lassen Sie die kleineren Einheiten weiterhin vermietet. So tragen die Mieteinnahmen maßgeblich zur Finanzierung bei – entspannt und planbar. Die Maisonette-Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter sind kooperativ und streben mittelfristig einen Umzug in eine altersgerechte Wohnung an. Der schwellenfreie Zugang im Erdgeschoss führt zu den Abstellräumen der einzelnen Wohnungen, dem Heiz-,Tank- und Trockenraum sowie einem großzügigen Hobby- oder Werkraum mit separatem WC – ideal für kreative Projekte, Handwerk oder einfach zusätzlichen Stauraum. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 74 m² große, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum großen Balkon – ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für besondere Atmosphäre (nach technischer Aufrüstung nutzbar). Ergänzt wird die Wohnung durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Bäder aus den 90 er wurden damals hochwertig Materialien (Markenprodukte) ausgestattet. Die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss, ebenfalls mit Kachelofen, erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen und bietet besonders viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Der Grundriss entspricht der darunterliegenden Wohnung, ergänzt durch eine Treppe ins Dachgeschoss. Dort finden Sie einen großzügigen Flurbereich, ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer – ideal für Familien mit Jugendlichen, Gäste oder ein

Hinweis zum Energieausweis Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de