Ein Haus mit Geschichte zentrumsnah zu Neheim

Hinter dieser Fassade verbirgt sich mehr, als man auf den ersten Blick vermutet – ein Haus, das Geschichte atmet und zugleich Raum für neue Lebensgeschichten bietet. Laut vorliegenden Unterlagen reichen die Ursprünge der Immobilie bis in die 1910er-Jahre zurück in denen auch ein Anbau erfolgte, der den Wohnraum erweiterte. Im Jahr 1943 wurde das Gebäude teilweise wiederaufgebaut, zeitnah nach den Ereignissen der Möhnekatastrophe, und verbindet seither historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die heutigen Eigentümer haben das Haus stets sorgfältig gepflegt und laufend modernisiert. Eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2000, bei der wesentliche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt wurden, sodass der Wohnstandard deutlich gesteigert wurde. Mit insgesamt neun Zimmern bietet die Immobilie großzügige Entfaltungsmöglichkeiten. Die Raumstruktur erlaubt sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, wodurch das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann – beispielsweise für Eltern, erwachsene Kinder oder zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Die drei vollwertigen Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen ein entspanntes Zusammenleben auch bei größerem Platzbedarf. Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum, Hobby- oder Technikflächen problemlos zur Verfügung stehen. Durchdachte Grundrissgestaltung, große Fensterflächen und helle Räume sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Zudem fügt sich das Haus harmonisch in den Stadtteil Neheim ein und passt perfekt zum Charakter der Umgebung – eine Verbindung aus gepflegter Wohnstruktur, urbaner Nähe und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnliches Wohnobjekt mit Geschichte, Großzügigkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial – ein Haus, das entdeckt werden möchte und langfristig Perspektiven für unterschiedliche Lebensmodelle

DG: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer EG: Wohnzimmer & Esszimmer, Küche, Schlafzimmer KG: Abstellraum, Waschküche, Heizungsraum, Hobbyraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 246.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk