Altbaujuwel mit Gartenparadies, Pool und Ausbaupotenzial – zeitloser Charme und Raum für neue Ideen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause mit Seele, Charakter und Raum für Visionen. Auf rund 152 m² Wohnfläche, ergänzt durch das Potenzial zum vollständigen Ausbau des Dachbodens, eröffnet sich Ihnen hier ein Lebensraum, der Freiheit, Großzügigkeit und Individualität auf einzigartige Weise vereint. Das ursprünglich im Jahr 1925 errichtete Haus versprüht jenen unverwechselbaren Altbaucharme, den man nicht nachbauen kann: hohe Decken, große Räume und eine Architektur, die Weite und Eleganz ausstrahlt. Der Anbau aus dem Jahr 1961 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erweitert das Haus um wertvolle Fläche, ohne einen Verlust des historischen Charakters. Hier treffen Geschichte und Entwicklung in perfekter Balance aufeinander. Schon beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus erzählt Geschichten...und ist bereit, neue zu schreiben. Die großzügigen Wohnräume bieten Platz für Familienleben, Rückzug und Geselligkeit. Große Fenster lassen viel Licht ins Innere und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, die jeden Raum lebendig wirken lässt. Ein besonderes Highlight ist der Dachboden, der aktuell noch ungenutzt ist, jedoch das Potenzial bietet, den Wohnraum erheblich zu erweitern. Ob zusätzliche Schlafzimmer, ein Atelier, ein Homeoffice oder eine private Rückzugsebene – hier können Sie Ihre Wohnträume weiterdenken und verwirklichen. Das ca. 780 m² große Grundstück ist ein wahres Gartenparadies. Liebevoll angelegt, vielseitig nutzbar und mit zahlreichen Rückzugsorten ausgestattet, bietet es Raum für Erholung und Lebensfreude. Ein Pool, ein idyllischer Teich und mehrere Terrassen schaffen ein außergewöhnliches Outdoor-Erlebnis – vom entspannten Sonnenbad über gesellige Abende mit Freunden bis hin zu stillen Momenten inmitten von Grün und Wasser. Hier fühlt sich jeder Tag ein Stück wie Urlaub an. Auch im Inneren setzt sich dieser hohe Wohnkomfort fort. Der voll unterkellerte Bereich überrascht mit einem

Ausstattungsmerkmale: • Baujahr: 1925 + Anbau von 1961 • Wohnfläche: ca. 152 m² •Grundstück: ca. 780 m² •Zimmeranzahl: 7 •Bäder: 2 •Sauna •Keller •Garage •Stellplätze: zusätzliche vorhanden •Gartenparadies •Pool •Teich •Keller •Garage •ausbaubarer Dachboden Modernisierungen/Sanierungen: 2006: Heizungsanlage Heizkörper Heizungsrohre Wasserleitungen Stromleitungen 2019: Küche Die Energieeffizienz lässt sich u. a. durch eine Dämmung des Dachbodens sowie den Einbau neuer Fenster erheblich verbessern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 225.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist G. Im Gebäude ist eine Antenne installiert, die sich im Eigentum der Deutschen Telekom befindet. Die Antenne ist nicht Bestandteil des Hauses, sondern wurde von der Telekom im Rahmen eines Nutzungsvertrags verbaut. Ein Rückbau der Anlage kann jederzeit auf Kosten der Telekom erfolgen, sodass dem Eigentümer des Gebäudes hierbei keine finanziellen Verpflichtungen entstehen. Für die Nutzung der Antennenfläche erhält der Eigentümer jährliche Pachteinnahmen in Höhe von 4.000 Euro. Diese stellen eine regelmäßige und verlässliche Einnahmequelle dar, ohne dass laufender Wartungs- oder Betriebsaufwand für den Eigentümer anfällt.